2015年6月，李女士在顺德新街20号公寓楼，全款购买了两套公寓，并签订了一份认购确认单。她说，一套5226元/平方米，另一套4681元/平方米，共花了60多万元。当时，售楼员称等该公寓销售手续办全了以后，再签订正式商品房购房合同。

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当时，售楼员向李女士推荐公寓时称，该公寓楼主体已经封顶，2015年年底就能交房。当时，李女士也看到这栋楼的主体基本封了顶，且认购确认单上也明确写着2015年年底交房。“现在都2018年了，我还是没拿到这两套房的钥匙！”李女士着急地说，开发商也一直没让她签订正式的购房合同。

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到了约定的交房时间，李女士多次找到开发商，开发商却一直以各种理由推脱不交房。起初，售楼员称这栋公寓楼的手续不能通过验收；去年8月，开发商通知她这栋楼手续不能通过部门验收办不了证，所以房子交不了工，让她到该开发商开发的二期选房或退房。

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“交房期已过两年多，才告诉我们房子办不了证。我们要买的是房子，而不是想退钱。”李女士说，开发商还称，退房要按购房款的同期银行利率退款，她肯定不能接受。

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采访人员联系了该公寓开发企业邢台巨业房地产开发有限公司的一位宋姓经理。她介绍，这栋公寓楼的消防设施一直未通过部门验收，“五证”还未办全，所以一直未能交房。他们及时沟通客户，建议那些急着用钱或投资的客户退房。

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宋经理说，对于退房客户，他们已制定了赔偿政策和赔偿方案，肯定要比同期银行利率高很多。至于这栋公寓楼的手续已经办到了什么程度、何时可以交房，宋经理表示：“我也不清楚具体情况，如果这栋楼消防验收手续办下来了，我会第一时间通知客户。”

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对此，采访人员联系了事务所律师，她介绍，依照相关法律，商品房“五证”齐全才可以销售。如果开发商尚未取得“五证”、特别是未取得《商品房预售许可证》就开始销售，其所签订的合同将被视为无效，不受法律保护。

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如果开发商在售楼时没有明确告知消费者该楼盘没有“五证”，属于存在欺诈行为，在合同无效的基础上，购房者可以拿回购房款，并要求开发商支付不多于购房款1倍的赔偿。如果消费者明知楼盘“五证”不全而去购买，消费者也会承担很大风险。（来源：牛城晚报）

“五证不全”到底有多么严重的后果，下面就为大家列举一二吧！

1、骗取定（订）金

不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。

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2、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?

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3、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

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4、混淆商住房与住宅

没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

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5、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使市民长期拿不到房产证等。

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6、贷款难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

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看了这么多

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你知道五证的重要性了么？

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老百姓挣钱不易

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买房子

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一定要买五证齐全

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有实力的开放商

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来源：新牛城