纯住宅和带底商的商住楼孰优孰劣？请听老J道来。

老J向来主张购房者选择纯住宅。原因有以下几点：

住宅|公摊|道来|小餐馆|夜总会|底商---

纯住宅属于生活区

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，住房就是为了生活，所以纯住宅更贴近于生活，更能享受到小区内的环境和便利。所以，纯住宅占优。

相同户型下纯住宅公摊更小

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，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。

带底商的住宅楼临街噪声大

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，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息，尤其是小餐馆的夜市，喝啤酒撸串的声音非常大。夜总会到了凌晨散场以后，喝的伶仃大醉的酒汉就在路边发酒疯，很影响休息。

带底商的住宅带来污染

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，噪声不说，楼底小摊的油烟真的是一大公害，住过的人都知道，尤其夏天蚊子都没有一个，也是清静了。

一些楼设计不合理

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，一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。这种情况一般是核心筒分摊给住宅，并且平时不通到商业的。但是实际操作中，开发商私自开通电梯，会造成住宅业主核心筒被商业占用。这是实实在在的吃亏了。

所以，种种原因表现出来，选择纯住宅都要好过带底商的住宅。

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