买房小白必读：买房去售楼处看什么？问什么？很多人都第一次买房

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很多人都第一次买房，那去售楼处该看什么？

1、看营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门去登记，购房前务必查询该企业营业执照是否合法。如果有选择余地，购房者应尽量选择有口碑、信誉好的大牌房地产开发商。

2、看企业资质

开发企业的资质分为三个等级，其中一级最好。划分标准主要根据的是开发企业的实力，企业资质代表着企业的信誉和市场业绩，购房者可以通过查询销售机构信用档案了解开发商的企业资质。

3、看五证信息

一般五证的证件信息都会在售楼部进行公示，以便于买房者清楚了解，如果售楼部没有公示，购房者可以到当地的城乡规划局、房管局网站查询相关证件。诸如北京市住建委网站有明确的信息

4、看样板间

通过看样板间，购房者能够对房屋面积、户型结构有更直观的认识，但不要完全迷信。例如，样板间所呈现出的面积与实际房屋可能不一致；门窗及相关配套也可能不一致等。

5.如果是现房条件允许，购房者应尽量去看未经修饰的毛坯房，这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会更直观，不至于被装修效果所影响。

其次，到售楼处该问些什么？

买房时，购房者需要注意的是置业顾问的答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据，一切以购房合同及补充协议中的内容为准，但是该问的还是要问，问的越详细越好。

问具体价格

一般购房者在楼书上看到的往往是“均价”，顾名思义就是该项目的平均价格，实际上不同的楼层、户型、朝向，具体的价格是不同的。

问入住时间

购房者应问清楚是否能按时入住房屋，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。

问入住条件

购房者应问清楚入住时水电、电话、闭路监控系统能否正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽带网络入户的正常使用，以及小区清洁、保洁、绿化、排污、照明灯私用或者公用设施的正常使用。

问小区车位

购房者应问清楚小区总车位数；车位为地上还是地下；是否能保证每户一个车位；车位收费标准；车位是否可售等问题。

问清商业配套何时建成

如今，很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目，而这对于一些购房者来说，无论是自住还是投资，也都是一个增值点。

但是，商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。购房者可以详细问问商业项目如何规划、大致定位、何时动工、何时能够建成，做到心中有数，才不至于影响自己的生活。

公摊面积，周边的配套，规划，是否是学区，绿化率，容积率等等。总之问的越详细越好。

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小结：

值得购房者注意的是以上关于“看”和“问”的内容要尽量在日后签订的购房合同中约定清楚，这样才能有足够的依据保证自己的合法权益。