【周一见】你关心的都在这!新区拆迁如何赔偿?兰州房贷上涨了?小 Q小编你好

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【周一见】你关心的都在这!新区拆迁如何赔偿?兰州房贷上涨了?小区物业费合理吗?。房贷|拆迁|物业费|新区|小区|兰州|周一见---

小编你好，我是兰州新区中川镇的村民，现由于中川机场T3航站楼的修建需要征地拆迁，现家中生有3个小孩且均已上报户口，其中第三个小孩于2016年11月20日出生，现新区的赔偿是每人31万，但对于我们说是第三个小孩属于超生不给任何的赔偿，请问这个合理吗?

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房博士

根据兰州新区2016年4月5日出台的《兰州新区房屋征收货币补偿安置人口认定办法》第七条规定“农户家庭成员中，违反国家计划生育政策规定，经新区卫生局、镇人民政府确认为超生的人口，不论超生几人，凭社会抚养费证明，一律视为1人，按《兰州新区土地房屋征收补偿与安置方案》规定的1人货币补偿安置标准的50%给予货币补偿;《兰州新区土地房屋征收补偿与安置方案》实施之日起，凡违反国家计划生育政策超生的人口，一律不予货币补偿安置”。您的第三个小孩是2016年11月底出生，属政策出台实施后出生的超生人口，不是新区房屋征收货币补偿认定人口，故无法给予房屋拆迁货币补偿。

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小编你好，我是七里河某小区的业主，小区也住了很多年了，物业还是之前的物业，服务也没变过，但是物业费却是每年都在上涨，请问这个物业费有什么标准吗?

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房博士

网友你好，小编从兰州物价局网站获悉，2017年5月15日，兰州市物价局兰州市住房保障和房产管理局关于印发兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准的通知，即兰价办发【2017】79号文件。对物业服务收费行为进行规范，以保障业主和物业服务企业的合法权益。详情请看下图

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如果您的小区物业收费标准与以上规定有不符合的情况，请私信小编，小编会及时跟进。

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小编你好，现在全国各地都在上调房贷利率，请问兰州的房贷利率有什么变化吗?

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房博士

从去年年底开始，兰州的银行陆续上调首套房贷利率，多数银行已执行上浮5%~10%的利率。

“当前的商业房贷与去年年底一样，没有变化。”小编从兰州多家国有银行和股份制银行了解到，除了少数几家银行对首套房贷执行基准利率外，多数银行首套房贷执行基准利率基础上上调5%~10%。如果首套房贷已还清或者没有贷款的，购买二套房时，依然按照首套房贷执行。与去年年底一样。

有些银行对合作的楼盘，首套房贷利率上浮5%，其他一些散户则上浮10%，而对在本行征信记录不好或者没有业务往来的客户，上浮10%以上，有些甚至在20%。二套房贷利率上浮幅度集中在10%至20%之间。

全国的情况也不乐观。某数据中心最新数据显示，2018年2月，全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比1月上升0.55%;同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升 22.15%。而2018年2月，全国二套房贷款平均利率为5.79%，较上月上涨0.03个百分点，涨幅持平上月。

据了解，房贷持续“定向加息”，贷款买房的实际成本越来越高。即便如此，房贷额度从年初就吃紧，多数银行一个月才放款一次。以100万贷款还款25年为例，如果基准利率每月需要还款5307元，如果是按照目前普遍上浮10%计算每月需要还款6075元。

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小编你好，我是在九州买了房的业主，现在新房都快住成旧房了，房产证还未到手，请问这样的情况有解决的途径吗?

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房博士

房产证没到手也要分为几种情况:

1、购房初期，还未办理相关手续

购买房屋也是要经过一段时间的手续办理的，像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局备案，这种情况基本上也就是办理房产证时间的问题了。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，接下来的事情就跟购买新房一样，到房管局去备案就写买方的名字就可以了，银行的按揭也是买方他们去办理即可。

2、还贷期间，没有交房

如果房屋还在还贷期间，还没有交房，可以让卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、房屋本身原因不能办理房产证

有的房屋由于其本身是不能办理房产证的，购房者在入住后也不能取得房地产权证，建议购房者们不要购买这类房屋,由于没有产权证那么将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，那么签署的协议合同也是无效的。

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小编你好，我打算在兰州买套房，有没有好点的楼盘推荐，价格不要太高的那种。

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房博士

就兰州目前四个区域整体价格来看，价格洼地还集中在城北区域，比如九州的天昱凤凰城已经开售三期，价格目前在6500左右，小区配有一个国际幼儿园和大型综超，生活相对便捷，今年极有可能四期推广。位于青白石的兰州碧桂园项目，长久以来都是刚需首选，目前，精装房8300左右，3月份迎来一次小型开盘，现在认筹还有额外优惠。如果您对项目居住环境有要求的话，保利领秀山，也属于经济又好住的房子。同一区域的兰州万科城，去年进驻兰州，目前也在推广中，产品的户型是行业中的佼佼者，也是很多购房者的首选。

针对您的要求，小编也只能做简单的推荐，您可以把您的需求私信详细告诉小编，小编可以为您量身打造一套符合您的置业方案。

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