拆迁新建房，产权年限怎么计算？房子产权年限取决的条件是土地

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房子产权年限取决的条件是土地，土地的年限是取决于，出让的时间是哪一年，一般的情况下，土地出让的时候就开始计算上了房子的产权，时间。

比如说某开发商拿到地是在三年前，三年后开始开发土地，盖房子，盖起一栋高层楼房，从建设规划到房子被购买人买到，可能需要三年到五年的时间，那么房子真正到你手里的时候产权已经剩下六十五年，或者更低的时间，产权取决土地的时间。

棚户区改造，这样的房子要看土地的性质，如何去划分了，一般的情况下会按照新房的标准开始。

比如说有一些拆迁房，土地规划出来整体出让，之后开发商从拿到土地开始，去计算房子的产权时间，也就是说，从土地局挂牌的那时候开始。

棚户区的统一改造，一定会按照审批土地挂牌的那一天开始，这么去计算的，也就是说，按照70年产权开始，当然建房子还需要时间，可能剩下60几年，为什么这么说呢？

因为这涉及到拆迁，拆迁的时候每一个主体的房子都是不一样的，每个小区也是不一样的，如果是统一规划之后，那一定是统一的时间，按照新房批建设的那一天开始计算，完全属于70年大产权。

有一些老旧城区的拆迁，房子有时候都在50年以上，如果按照续签的时间，多数都不到20年，所以说，拆迁后的房子是按照70年产权，来重新计算。

有什么样的法律依据吗？

房子产权年限到期之后，可以无限期的续期，只要不买卖，没有金融的功能，其他的户口学区都会具备，所以只要不买卖没有任何的区别。

如果到期之后想买卖，必须交纳土地出让金，才会重新具备金融功能和买卖功能，就这么简单。

阿永哥点评：

一是房屋拆迁的时候，所有的土地会进行上市，土地聚会挂牌出让，从出生的那一刻起，重新计算房屋产权的年限，拆迁房也是如此计算。

二是房子产权年限是以土地为主，房子上面的建筑都属于个人私有，可以无限制续期，只不过没有土地的性质，房子不能买卖，也不具备金融功能。