这些很多人问起的楼盘，要按揭的刚需能买到吗?|我爱问佳骏 3·15即将来临

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3·15即将来临，你最信得过哪家房企建造的楼盘?

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想买房很久了，也看了半年的房子，楼盘多，看得眼花缭乱，但真正能买的又太少。

不是全款就是绑车位，没这能力，去案场，好几次销售一听我的情况，就把我晾在一边，甚至冷眼相待，爱理不理很。

请问佳骏老师，哪里能买到房?

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这确实是一个非常无奈的问题，也反映了时下大家购房的困境--从我挑房，到被房挑，最后来者不拒。

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不能全款买房，这不是你的错，那些对你爱理不理的置业顾问，我相信，不见得他就能轻松全款。

他房子卖得好，不是他房子有多好，也不是他销售能力有多强，而是大环境使然。朋友，别太介怀了。

年前和最近，我跑了一些盘，有些内容还望大家参考。论难易程度，首开的房源相对会好买到一些，比如最近咨询挺多的万科西雅图，首开时最低三成首付，也真的有人买到了。

刚需盘会有一定的机会空间，比如崇贤的群贤府最近开盘了，还是接受按揭的，虽然销售的口径是，连同车位买概率会大一点。

如果买新房，只能多看看，多留意一些，大不了再等等，你看这半年，抛开买房难易程度，房价波动并不大，这也许是楼市开始平稳的讯号。

插句题外话，如果谁知道杭州哪里有针对刚需，可以按揭的新房，也可以通过后台提供给我，方便及时为大家推荐。

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天都城全款，桃源小镇品霞苑全款，群贤府可以按揭，作为刚需的我该怎么选?

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三个楼盘都是均价2万/㎡以内的房子，很热门。

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从品质和居住感上看，品霞苑应该有优势，绿城开发的，依山傍水，环境很好。

从居住氛围和交通上看，天都城更胜一筹，十多年的大盘，有地铁，开车离市区也还算方便。

从付款方式和产品看，群贤府最好，能够按揭，精装修交付。

这三个楼盘位于杭州三个完全不同的方位，像你作为刚需的话，要从实际看。

比如，全款和按揭的承受能力，不要因为买房，严重影响生活品质;在哪里上班，不要为买而买，买房后因为距离太远，路上成本很大。建议慎重考虑，从自身出发买房。

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看到大家都在买房，我也被带动，咨询了不少人，众说纷纭。

坦白说，我有闲钱，想让它利益最大化，佳骏老师，你觉得买哪里稳?

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这个问题很难回答，但问的人又特别多。

很多人问我，买哪里会赚，买哪里赚得最多。我没有未卜先知的能力，只能协助你们简单分析，而且是仅做参考。

不如讲讲我的故事:2013年，我在桥西和良渚文化村之间选择，后来听从一位专家的意见，买到了良渚。当然现在文化村也涨起来了，但和桥西涨幅比，仍存在一些差距;2015年，临平某楼盘甩卖，单价4千不到，我想买了投资，同样咨询了一位非常有名望的专家，他建议我不要干冒风险，后来的情况大家也都看到了。

当然最终做决定的都是我本人，也无可厚非。

专家的建议只能参考，利益最大化的要求更是爱莫能助。

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对于房地产的判断，每个人心中都有他的哈姆雷特，没有稳赚不赔的买卖，包括房产。

只有一点是肯定的，如果你需要，那就一定要买;如果你要投资，那就要做好市场波动的准备。

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佳骏老师您好，本人二套投资。

如果西湖国际城和澜天都全款，印未来可以按揭，但单价相对较高，三者如何取舍?

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未来科技城通过这些年来的发展，规划和各方面配套我觉得略微领先一点良渚新城，当然良渚新城我也是非常认可的。

随着美院、良渚申遗、地铁等一系列利好，良渚新城和三墩的未来可期。考虑到价差，其实三个盘的性价比差不多，甚至国际城和澜天更高一些。

但我注意到，你说是作为投资用的，一般用全款去投资房产，在当前行情下，刨掉成本，风险较大，收益也不会很高，建议你再权衡一下。

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我想买余杭运河金丽园的房子，投资加自住，可行吗?

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从价格上看，金丽园单价不足1万/㎡，定位刚需，是杭州少见的万元盘，最大的卖点就是价格便宜，买到就赚到不一定，但就目前杭州的发展趋势，因为单价起点低，相对比较稳。

现在杭州百万内新房选择余地很少了，虽然现在项目周边还比较“荒凉”，但毕竟这个总价摆在那，不能要求太多了。

随着交通网的日益完善，作为刚需而言，还是值得一买的。

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另外，项目已有一期现房交付，可以去实体看看质量和居住环境。

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王佳骏

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2018杭州楼盘地图

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超过18)(以小编截图为准)分别获得楼盘地图

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(已获奖者不再计入名次)

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希望佳骏给自己解答问题的

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