晋城人花一生积蓄买了套假房子，入住5年了还没产权证.... ??晋城生活君:近日有微友咨询

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晋城人花一生积蓄买了套假房子，入住5年了还没产权证....。房子|产权证|积蓄|一生|晋城人|入住---

??晋城生活君

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近日有微友咨询，说自己小区交房入住已经四五年了，现在还没办下产权证，甚至在晋城市房地产信息发布平台中查不到房子的备案信息，虽然现在住着，但是总是担忧，只靠和开发商签的一纸协议，有法律效力吗，万一哪天拆了，是不是什么都没有了?

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房产证，作为房产的身份证和户口本，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而延迟办理房产证，在孩子上学，抵押贷款等方面会受到影响。像微友反映的情况，再晋城市房地产信息发布平台都查不到的信息，很可能是小产权房或者违规建设的房产，微友要格外注意!

那么开发商办理房屋产权证书的有哪些步骤呢?

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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。

第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

从这个过程看，要把产权证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

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房产证之所以办不下来，业主和开发商都有原因

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对于业主而言:开发商办理转移登记往往是整批次办理，但是个别业主未能及时缴纳契税、装修基金等相关税费，或是不能及时提供个人身份证件等材料，特别是私搭乱建，都会影响业主整体办证进度。

对于开发商而言:

不能办理房产证的原因则有以下几种情况:利用集体所有土地开发的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;未取得规划审批的项目;私自变更规划的项目;私自改变土地用途的项目;土地产权存在纠纷;没有销售许可证又无产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋;土地或房屋未解除抵押的;开发商未交纳相关税费的;土地、房屋被有关部门司法查封。

只要以上任何一个环节出现问题，都会影响产权证的正常办理。

如果在规定期限内拿不到房产证，业主可以根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，或者《城市房地产开发经营管理条例》规定，申请退房并请求赔偿相应损失

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房地产市场在晋城发展速度日新月异，而房地产发展中出现的各种问题，对于购房者来说是一部部血泪史!避免购买烂尾楼、延期交房、高价物业费、无法办理产权证等等，实在是一步一个坑，一不小心，就掉进去了!住个安心的房子竟成了奢侈，本来有个属于自己的家是件幸福的事，奈何开发商惹不起!

生活君提醒广大网友在买房时，认准楼盘五证,即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，擦亮眼睛，必要时候拿起法律武器!

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▍图文来源:晋城生活君、网络

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