置业顾问的这些“忽悠术”你一定要知道房子

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房子，在中国老百姓心中，不仅仅代表的是一个家庭的注住所，也是代表着一代人的归宿和向希望起航的港湾。对于老百姓而言，都想要有一套属于自己的房子，但是我们也不难发现在买房的过程中会出现这样或者那样的不利因素。而首当其冲的便是购房陷阱，如虚假宣传、延期交房等等。今天小编特意为大家总结了买房中常见的陷阱以及解决的建议，希望能够对大家买房有所帮助。

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【陷阱一】虚假广告

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很多朋友第一次了解某一个楼盘项目都是通过广告了解的，但是有部分开发商会采取虚假广告，大肆吹嘘楼盘环境优美、配套设施完善，但是这些并不会写到购房合同中去。而这种欺骗式的销售往往为后来的纠纷埋下了隐患，到了交房时，购房者通常都会发现根本不是同一回事。

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建议大家在买房时，可实地考察，先到规划部门去查询一下，看看实际规划情况;将广告单、售楼书等宣传资料保留好，最好把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

【陷阱二】捂盘惜售

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不少购房者在买房中都遇到过这样的经历，自己看上的房子开发商不卖，而开发商目前在售的房子自己又不喜欢，但是不买的话今后又要面临涨价。其实这种情况在房地产市场是非常普遍的，一些开发商出于自身利益的考量，大量捂盘惜售，人为导致房源紧缺，借以人为抬高一路飙升的房价，使整个房地产市场呈现出“供不应求”的假象。

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建议一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼员除非这套房，其他房都不要;二是要求查看合同和发票，看你选中的房子是否真的已经销售;第三，最好的预防方法是到房产交易中心查阅正确的房源销售数字，以免跌入“抢购”陷阱。

【陷阱三】霸王条款

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一般情况下，开发商在与购房者签订购房合同时，会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，他们只会让购房者在需要签字的地方签字。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同只要签字页就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

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无论是签订购房合同还是补充协议，大家都应该先看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，看到空白处就应该填上相对应的内容，如果没有的话就用斜线表示空白，不要让开发商有可趁之机。在确购房书内容时，一定要特别警惕“……一律不退”之类的条款，以免上当受骗。

【陷阱四】延期交房

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很多朋友买房子都是为了能够住进新房子中去，但是等到约定的交房时间要到了，去项目上看才发现楼才刚盖一点，找开发商一问，答复五花八门，也没有一个准确的说法，最终只能够延期交房，而且一拖就是几个月甚至一年。

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根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

买房无小事，所以大家在买房的过程中一定要多留两个心眼，如果身边有购房经验的朋友，可以邀请他来帮你买房做参考，一起挑房选房。

业主维权通常有两种方式一是选择解除合同即退房，二是选择要违约金，开放商延期交房是其违反合同约定的一种表现形态，业主可以根据双方的合同约定要求开发支付相应比例的违约金。