刚刚，有人表态今年限价一定会放开!江北核心区放风价达3.5万\/㎡
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天气在转暖，楼市似乎也在“升温”,无论是开发商还是购房者，都活跃起来了。
NO. 1|壹
昨天下午，江北核心区纯新盘扬子江金茂悦在南京国际博览会议中心进行项目宣讲会，正式公开项目户型图。
扬子江金茂悦是江北新区核心区划定后的首个新建住宅项目，将打造金茂“悦”系产品，以精装小户型为主，目前金茂在江宁青龙山国际生态新城成功打造了东城金茂悦。
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去年8月，绿地以90亿元拍下江北核心区G41超级综合体地块，地块由绿地、金茂联合开发。其中商办部分的绿地金茂国际金融中心将建不低于550米的摩天楼，而住宅部分的C3、C4、C5、C6地块由金茂操盘，打造为扬子江金茂悦。
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据了解，项目设计了5种户型，在宣讲会上，则公开了首开的3种户型，分别是90㎡三房一卫、110㎡三房一卫、115㎡三房两卫。另外两种户型是123㎡三房两卫、133㎡四房两卫。
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扬子江金茂悦预计将在3月中下旬公开售楼处和样板间，4月底5月初或首开1、2#，分别是26、22层，2梯4户，共192套精装房源。
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(图来源:江北地产)
值得一提的是，项目销售透露，周边项目已经卖到了3万元/㎡，而新开的金茂悦在品质方面肯定比周边强不少，所以卖到3.5万元/㎡完全不成问题。放风价达3.5万/㎡，这是要突破限价红线，比肩河西南吗?
NO.2|贰
从本月1日起，南京实施落户新政，不得不说这一新政一定程度上带动了购房的“连锁反应”。
南京市公安局户政管理大队教导员许言表示，由于落户条件比之前宽松许多，从3月1日开始，平均每天都有近800人前来申请，截至到3月8日已经有5400多人提交了材料。
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(图来源:西祠房产)
办理落户的工作人员曾表示，近期去办理落户的以安徽、江苏省内距离南京较近的外城人员居多，年龄群体大致以90后为主，办理落户的大部分都是为了开具购房证明的。
这部分年轻人主要是刚需置业，他们一般不是选择最近要加推的低价盘就是能及时入住的二手小面积房源。
但据我了解对落户新政感兴趣的可不只是年轻人才，这不，南京落户新政实施没多久，老家亲戚的同事便特地就此事来和我交流，他的想法是:趁着这个机会在强二线城市搞个房票。
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其实随着当前大环境的变化，尽管现在三四五线楼市火热，房价高涨，但是真正关注楼市理性的人都明白，未来强二线城市才是买房的好选择，这不仅仅是因为房子本身的增值保值，更因为在这些城市能享受到资源优化配置等红利。
不可否认，落户政策很大程度上是有条件的放开限购，而随着新人才的流进，新购买力也在加入，从而也会促进南京楼市回暖。
NO.3|叁
可以看到，一边是纯新盘企图打破区域天花板价，另一边是落户新政带动了购房连锁反应。最近的南京楼市虽然几乎没有新盘加推，但因为这些又显得格外热闹。
有人也会产生疑问，楼市不是说要呈下行态势了，这苗头不对啊，分明是涨价的信号啊。
南京楼市速递消息，在昨天举行的一场“服务式公寓新品解析会”的主题讲座上，业内资深专家徐健先生就南京限价问题表达了自己的观点:今年限价一定会放开，可能会在8-10月份。不过，限购、限售等政策不会放开。
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限价会不会放开，暂时没有官方表态，当然，相信官方也不会明确表态。不过根据南京高价地的版图，房价改变似乎是肯定的了。
从2016年年底至今，南京诞生了约67幅现房销售地块，其中2万+地块约25幅，像一个个图钉一样布满了南京的东南西北。2017年南京新房限价，大多高成本地块都一再拖延上市时间。如今随着低价盘的陆续收官，2018年将成为纯新项目尤其是高价地块的主战场。
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有业内人士表示，面对高成本地块，低价卖房的策略显然不是首选。多数开发商还会在地价成本已经较高的基础上，进一步抬升产品定位，垒高定价空间，高端改善化的趋势在所难免。这意味房价抬高的趋势也在所难免了。
当然，2018年楼市已经定调了，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
房价或许在今年下半年迎来浮动，但防风险、去杠杆的金融政策面也注定了房价不会大涨大跌了。
周一互动话题扬子江金茂悦放风价3.5w/㎡，你怎么看?你认为最后销许价批多少比较符合行情?华润国际社区和扬子江金茂悦之间，你会怎么选择?
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