按下快进模式的闽系房企之中骏三十而立喊话规模中骏\＂后发\＂本报特约记者宁溪广州报道新年伊始

傻大方小编提示您本文标题是：按下快进模式的闽系房企之中骏三十而立喊话规模中骏\"后发\"。来源是。

按下快进模式的闽系房企之中骏三十而立喊话规模中骏\"后发\"。房企|三十而立|规模|模式|喊话|中骏---

房企|三十而立|规模|模式|喊话|中骏---

$按下快进模式的闽系房企之中骏三十而立喊话规模中骏\＂后发\＂$

本报特约采访人员宁溪广州报道

新年伊始，刚刚踏过而立之年的中骏置业即迎来开门红。

据中骏置业公告，2018年1月份，公司实现合同销售金额约41.08亿元，合同销售面积约32.56万平米，同比分别增长123%、145%。

开年即实现开门红，本应是件喜事，但采访人员查阅财报发现，在销售金额和销售面积翻倍增长的背后，是中骏置业销售均价的下降。

据公告显示，1月份中骏的平均销售价格为1.26万元/平米，这个价格虽然在行业内仍然处于中上水平，但相对于中骏2017年全年1.74万元/平米的平均销售价格，却出现27.59%的下降。

采访人员了解到，中骏于5年前重新制定发展战略,选择聚焦于一线城市和二线城市开发房地产，得益于这一战略的实施，中骏在过去几年间销售规模和销售均价均实现稳步上涨。

虽然暂未可知中骏1月份销售均价的下降是由于销售结构的调整还是在规模追逐之下的主动促销，但在行业集中度不断提升，规模竞争日益加剧，一二线城市土地价格高涨情况下，中骏的生存空间正在受到挤压。

中骏三十而立喊话规模

按下快进模式的闽系房企之中骏三十而立喊话规模中骏\"后发\"。房企|三十而立|规模|模式|喊话|中骏---

在闽系房企当中，中骏置业是一个比较特殊的，虽然在2010年就登陆资本市场成功在香港上市，也早在2013年规模就突破百亿大关，但在闽系凶猛、规模为王的近几年时间里，中骏置业一直走得有些温吞。

据《华夏时报》采访人员查阅，2013年-2017年间，中骏分别实现合同销售金额108.2亿元、119.08亿元、145.11亿元、235.24亿元和332.47亿元，而2013年与中骏同样百来亿规模的旭辉、泰禾等企业在2017年均已突破千亿大关。

像是终于意识到自己走得太慢了，在2017年底中骏置业成立三十周年发布会上，公司副总裁王勐终于对外喊出，“未来5年，行业处于12万亿+的超级市场容量，前30强的企业占据50%市场份额，中骏志在前30强。“

王勐说，“未来3-5年地产行业的竞争激烈程度会跟以前的家电行业一样，有规模的好企业才能最终存活下来。在房地产行业必须要先有规模才能够有市场话语权，才能够有更多的土地获取机会和发展机会，企业也才会有更大的人才吸附能力。”

中骏志在30强，正式提出在规模发展上提速，2018年目标500亿，确保3年跨入千亿级，力争5年突破3000亿规模。

《华夏时报》采访人员统计显示，2013年-2017年5年间，中骏的年复合增长率仅为32%，而要在3年内实现千亿目标，意味着中骏接下来三年的年复合增长率需要达到45%以上，这对于中骏来说，将是个极大的挑战。

摆在中骏面前的第一道难关就是土储。《华夏时报》采访人员查阅年报显示，截至2013年-2016年底，中骏置业拥有的土地储备分别为955万平米、1046万平米、903万平米、910万平米，2013年至2016年中骏新增土地储备分别为202万平米、68万平米、46.1万平米和168万平米，显示中骏在土地资源获取上仍需加把力。

规模、土储、创新与利润平衡

按下快进模式的闽系房企之中骏三十而立喊话规模中骏\"后发\"。房企|三十而立|规模|模式|喊话|中骏---

规模追逐下，充足的土地储备是必不可少的必要条件，中骏显然也意识到了这一点，2016年、2017年中骏在土地资源获取上都进取了不少。

克而瑞数据显示，2017年中骏新增土地价值374亿元，新增土地面积737万平米，二项数据均远超往年数据，显示出其在规模提速上的决心。

然而也需要注意到，在规模竞争日益激烈、土地价格已然高涨的当下，中骏想要在土地规模上实现突破已然存在难度。

数据显示，2015年、2016年中骏的拿地成本均已超过7000元/平米，虽然2017年通过并购、合作等方式，中骏成功将土地成本控制在了5000元/平米左右，但高涨的土地成本已然为中骏利润水平控制造成压力，2014-2016年，中骏的毛利率分别为35%、28%和25%，虽然仍维持在中上水平，但却已呈现逐年下降趋势。

与此同时，在中骏成立三十年发布会上，中骏提出构建“Fun+幸福生活”生态圈，布局方隅公寓Funlive、联合办公Funwork、超燃健身Funsuper及到大健康等新型业务板块，意图将联合办公、商业体系、长租公寓、酒店等打造成城市立体网络。

然而，联合办公、商业、长租公寓和酒店等业态一般都属于持有物业，投资大回报周期长，在加速扩储做大规模的同时，加大持有业态的投资，将极大考验中骏的财务能力。

据《华夏时报》采访人员查阅，在加大土储投入的同时，中骏的资产负债率已较前几年有所增长，截止到2017年中，中骏资产负债率已升至79.23%的较高水平，在预期未来继续加大拿地投入和发展持有业态情况下，预计中骏未来的负债水平仍将进一步提升。

按下快进模式的闽系房企之中骏 三十而立喊话规模 中骏\＂后发\＂

按下快进模式的闽系房企之中骏三十而立喊话规模中骏\＂后发\＂