有棚改拆迁大军支撑，济南房价体系将保持稳定;中央政策不是不让如今

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如今，在济南棚改拆迁大军已经是一个不可忽视的购房群体。下面，来看一则综合自济南时报、济南日报的消息，来看看2018年济南主要城区的棚改拆迁任务计划。在2017年，作为首善之区，历下区先后实施机床四厂等4589套安置房建设，累计完成征收拆迁160万平方米。其中，停滞多年的丁家村旧村拆迁破冰启动，省教学仪器厂、机床四厂等项目进入收尾阶段，为项目建设打下了良好基础。2018年，历下区将围绕项目清零，完成机床四厂、铁职二期等8个项目拆迁扫尾，推动3300亩土地挂牌出让。历下区还将不断加快省教学仪器厂、中央商务区等近万套安置房建设，确保丁家村、鲁艺东区等3000户居民顺利入住新居。而在2018年，市中区将启动22个旧村改造和31个棚户区改造，完成拆迁300万平方米以上。市中区将重点谋划西南部王官庄、七贤、白马山、党家、陡沟片区发展;以“大拆迁”促进“大建设”，各街道办事处将把主要精力放在拆迁上;统筹谋划安排未来3年供地规模、时序。

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2018年，天桥区将突出发展空间拓展，推动黄河两岸齐飞。抢抓先行区建设重大机遇，改变城市旧貌，打造现代新城。一方面，加快主城区改造更新。天桥区把棚改旧改(征地拆迁)作为黄河南重中之重的任务，将开展“拆迁突破年”活动，扎实推进37个棚改旧改项目，力争完成拆迁170万平方米，掀起城市建设新热潮。加速北湖片区连片拆除和安置房建设，让群众早日回迁，享受棚改旧改红利;加快北湖开挖，打造环湖主题游乐区、滨水人文商贸轴，尽快形成泉城风貌带上的亮丽明珠。全力推进泺口、标山、药山西等片区开发建设，打造济泺路和二环北路沿线成熟居住区，凸显北部发展新优势，打造携河北跨桥头堡。

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另一方面，推动黄河北新区功能开发。天桥区将以新旧动能转换先行区规划建设为引领，举全区之力推进济南新材料产业园区、鹊山龙湖两大载体发展，努力打造携河发展的隆起高地。围绕项目落地开工，加快推进鑫源大道东延、华丰路东延、裕兴路北延等配套设施建设，统筹做好草庙王等村庄搬迁工作，打开发展空间、增强承载功能，促进产城融合、协调发展。完善鹊山龙湖教育设施、道路、绿化等基础配套，保护好蓝天碧水，打造宜居宜业环境，建设济南北部生态新城。

在2017年，历城区实施了华山北片区、潘田片区、彩石片区、新东站片区以及郭店十村整合、董家十村整合等拆迁项目，拆迁面积首次突破千万平方米大关，创下了1150万平方米的历史纪录，并连续创出了“华山精神”“潘田速度”等一批典型经验。2018年历城将围绕旅游路、经十路、工业北路三条主线加快项目落地和平台打造，尤其是工业北路沿线，华山片区、新东站片区、郭店董家片区、济钢片区将腾出100多平方公里的发展空间。此外，2018年，该区还将加快完成郭店十村整合、董家十村整合、港沟村、新东站片区等拆迁扫尾任务，尽快启动华山南片区改造。从以上的各区在2018年的棚改拆迁计划来看，这些棚改拆迁所释放的购房能量还是不可小觑的，部分选择货币安置的群体将对所在片区的楼市产生一定的影响，而有这些棚改大军的支撑，今年济南已有房价格局还将继续保持稳定，就像中央强调保持房价稳定，这句话的意思是既不能让房价大涨，同时也不希望房价大跌。

最近，也有很多刚需一族比较焦虑，总是想着房价会不会跌。实际上刚需一族，关键是看需求，在房价不会出现大起大落的前提下，什么时候都可以买。但是还指望炒房暴富--特别是想背巨额债务加杠杠去赌房价未来大涨的人，你们要小心了。目前济南的购房需求还是以刚需和改善为主，济南部分新楼盘长时间限价，因为新楼盘限价，也连带着周边部分二手房存在着有价无市的格局，就像CBD片区新房在25000元每平左右，而片区南部的像经十南路的像名士豪庭等小区价格则高出不少，这部分小区部分高价二手房源面临着有价无市的局面。随着部分楼盘首付比例的提高以及部分银行贷款利率的上涨，像过去济南存在的“傻人炒房都能赚”的好日子已经越来越远，济南部分热点区域楼盘动辄要求全款或者6成首付选房，目前形势下，在济南购房置业成本还是不低的。3月是国内房地产政策的重要观察窗口，每年在这个月都会有一些重要的楼市政策，从而决定一年的市场走向。我们相信，中央的政策是继续支持合理购房及改善需求，中央、各省市制定的楼市政策初衷不是不让你买房，而是不让你继续炒房。