看完妇女节各种报告，女性创业买房该去哪？按城市道路规模而言

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按城市道路规模而言，一线城市那叫环线，二线城市叫片区，三线城市叫大道，十八线城市叫沟。单看环线指标而言身为五环的大武汉跻身一线城市没毛病。但武汉真的有规划五环吗?

未来的五年你会在五环买房

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武汉的五环真的要来了，市十四届人大会上，市长作政府工作报告曾提过今后五年，武汉市要打造 " 畅通二环、提升三环、建成四环、东扩外环，新建 5 条以上放射性道路，打造环射成网、循环连通的‘五环十八射’快速路网体系。"

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武汉五环规划图

最近很多购房者问老欢在武汉买房买哪个区域未来升值空间会巨大?首先，要搞清楚未来武汉的房价还会不会有上升空间?这个问题的关键在于影响房价的三大因素，A 人口净流入，B 土地供应和库存去化周期，C 政策层面，以 2016 至 2017 年统计的武汉常驻人口增长情况以及在汉总数 1091 万人为例，按未来三年保守预计每年 20-30 万的人口净流入已成大概率事件;再来谈谈土地供应情况，数据显示 2018 年新增土地供应将比 2017 年多 40% 基本够用，但就目前的去化周期 3 个月而言是远远达不到购房者成交需求的;最后的政策层面 " 限价 " 将依然是 2018 年武汉的主基调，结合以上得出的结论就是新房市场依然靠 " 抢 "。

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武汉片区价格图

环线比片区的房价涨幅更快

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定完整个武汉房价的主基调后，我们再来深究片区、环线、房价三者如何结合才是最具性价比的选择，说起武汉的片区以前的富人区非江汉江岸莫属，屌丝区是光谷南湖，而大青山区在老武汉人的眼里就是一个大型养老院;如今的屌丝也只能买到盘龙城、江夏和蔡甸了。而现阶段的青山、光谷、南湖房价都已突破两万了，但武汉均价才 1 万多，为什么会这样?让本地人老欢告诉你因为武汉正式进入了 " 环线时代 "。目前单价基本稳定在内环 3.5 万，二环到三环 2 万，三环外 1 万;

哪一环的房子价格涨幅最高

回到主标题，" 哪一环能卖到五万均价 "?所有一线城市的环线房价走势均可参考北京，为了数据参考的严谨性，我剔除了涨幅过大的 2016-2017 年间的参考指标。就 2012 年而言北京三环内均价 4.1 万，三环到四环 2.5 万，四环到五环 2.4 万，五环到六环 1.7 万，六环外 1.2 万;而 2015 年的北京房价三环内 5.3 万，三环到四环 6.9 万，四环到五环 4.1 万，五环到六环 2.8 万，六环外 1.8 万;通过以上数据对比不难看出涨幅最大的在三环到四环间，也就是相当于现如今武汉的二环到三环间。为什么不是内环的价格猛涨呢?两个原因，第一，内环新房可售寥寥无几;第二如今的交通网多以环线贯通，未来内环的交通瘫痪基本无解;所以按照以上逻辑推断未来武汉三到五年二环的房价有可能会上 5 万。

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北京 2012 房价表

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武汉二环线二七长江大桥

那么二环线附近有哪些项目值得入手呢?

大汉阳:

招商公园 1872 14000 元 / 平方米

纽宾凯公园里 18500 元 / 平方米

复地海上海 23000 元 / 平方米

万科新世界翡翠滨江 20000 元 / 平方米

大武昌:

美好长江首玺 13000 元 / 平方米

中建东湖锦城 14500 元 / 平方米

招商一江璟城 19500 元 / 平方米

清江山水预计 20000 元 / 平方米

大汉口:

海尔地产国际广场 18000 元 / 平方米

金地悦江时代 19000 元 / 平方米

兴华尚都国际 21000 元 / 平方米

万科汉口传奇 23000 元 / 平方米