欲哭无泪!拿房6年了，小区大门还没建好!有的开发商拿了地真就没今年“金三银四”成色如何还未知

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今年“金三银四”成色如何还未知，但是已有不少新老盘传出要开盘的消息，更有高价地、现房销售地块加快进程，也争取今年入市:

青龙山国际生态新城的融侨G18地块楼面价19476元/㎡，案名定名为融侨观澜，售楼处现已开始接待;

鼓楼滨江仁恒桃园世纪即将在今年二季度公开样板间和售楼处，放风价4万-4.5万元/㎡，售楼处正在紧张建设和装修中;

河西今年多幅高价地都有今年上市的打算，包括楼面价4.5万/㎡的葛洲坝南京中国府，总价88亿的世茂河西中G11地块和楼面价3.7万/㎡的金茂府都将上市。

另外，河西老盘碧瑶花园三期、奥体新城丹若园也有新动作……

但是，与之相反，有的地块却依然进展拖拉，比如“慢吞吞”的麒麟前地王星叶枫庭，比如江宁老盘上坊上善居。

NO. 1|壹

栖霞建设麒麟G46地块，位于麒麟街道宁杭公路以南、镇泰路以西。G46地块是2015年10月30日经过11轮竞拍，被栖霞建设以4.7亿元拿下，楼面价8260元/㎡，成为当时的区域地王。

前期已完成规划设计方案、项目规划用地面积约33.6亩、总建筑规模约7.7万平方米，规划5栋高层住宅、1栋幼儿园及相关配套设施，项目主打90至120平米户型。去年，案名定为星叶枫庭。

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目前算是已开始动工，之所以说是“算是”，是因为拿地两年多，最快的楼栋，至今还只建了两三层!售楼处也未建好……

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据工地的工人介绍，“这些都是我们去年10月份才开始建的，售楼处快建好了，听说今年能公开”……

开发商声称，“星叶枫庭所在地块，是2017年上半年政府才正式交付给我们的，我们工地的开工时间也是从去年下半年才开始的，售楼处肯定也没那么快。目前预计最快今年6月份能公开售楼处。”

与施工进度相比，麒麟的地价进程却是一飞冲天，现在麒麟地王新城G59地块楼面价已达22429元/㎡!

另外，在7月12日的土拍中，外来房企华发就在麒麟G46地块附近竞得了G35地块，总价17亿元，扣除保障房面积11000㎡后，实际楼面价也已经达到了20229元/㎡。

不管什么原因，真也好，假也罢，对于开发商来说，两年多时间地价上天，早已让前地王“解套”，但是对于买房人来说，房价真是等不起!

NO.2|贰

说完新盘，说老盘。从2012年交付算起，已有6年时间。让江宁上坊上善居963户业无奈、气愤的是，开发商承诺的小区大门和另外的2栋楼1号、2号楼至今未建!

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江宁区东山街道“上善居”项目用地位于江宁区万安西路以南、泉东路以西，南京晨曦房地产开发有限公司2001年4月以出让方式取得土地使用权，面积为51233平方米(76.85亩)，用途为住宅用地。

晨曦公司已按要求对地块进行了开发建设，已建成10栋并交付使用，至今土地出让已经过去17年，地块东北角约10亩土地一直没有开工建设。

开发商说:“政府没有能力拆迁”，政府说:“开发商没有能力”。请问这种土地该如何处置，至今小区连个像样的大门都没有，出入小区极其不便。希望趁早处理该土地，早日还居民一条“出入大门的生路”……

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(图:江苏房地产金融)

要进小区，第一眼能看到的就是一片巨大的围挡!必须绕行!业主拿房6年，至今未见到小区的大门!开发商拿地17年，至今未建完!

开发商回应，“我们也没有办法，每年都在问，但是那两栋老楼不拆，我们就没办法盖，当初停工也是和政府部门协商的结果。”

两栋老楼是在上善居红线之外。但因为老楼居民反映施工造成了老楼的安全问题。老楼拆迁搁置，上善居1栋、2栋包括大门的建设也一再搁置……

这种情况，需要提醒广大买房人，购房时注意案场公示的红线内外不利因素了。

NO.3|叁

拿地开工时间要等，建设周期无限拉长，不管是开发商捂盘惜售、囤地涨价，还是出于各种原因搁置未果，购房人无疑成了最大的受害者。

新盘久不入市，买房人不仅有拿着钱买不到房的无奈，更要以高昂的代价无辜承担这一现象下的购房成本。

老盘建设周期无限拉长，老业主生活不便，居住环境糟糕，苦无处诉，新业主还将面临产权缩水等一系列问题。

健康的楼市何日才能成为真正的常态呢?买房人何时才能不沦为多方博弈的牺牲者?

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