别墅不再是有钱人的专利，注意这几点，好的别墅让你立马入住很多人都有一个同样的梦想

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很多人都有一个同样的梦想，就是一套别墅。面朝大海、春暖花开，别墅的话题虽然有点小众，但也是房产类型的一种，应该和大家介绍一下，因为梦想还是要有的，万一哪天实现了呢。所以今天就跟大家聊一聊别墅的一些基础知识，很多人都知道别墅，但是别墅分很多种，大家就不一定知道了。

先说独栋别墅。这个厉害了，独门独院的，上有独立空间，下面是独立花园，院子大的还能建个假山、喷泉、游泳池、另外私密性比较好，独立式的住宅，一般独栋别墅房屋周围都有面积较大的绿地、院落，市场价格较高，定位肯定是高端品质。然后就是联排别墅。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式，通常是几座二三层小楼连接在一起，每户也是独门独院，除地下室外，还设有一到两个车位，单套面积一般在250平左右。再就是叠拼别墅。就是多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的，最下层有花园，最上层有阁楼，一般是四层，叠下有半地下室。还有一种叫双拼别墅。是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，很多开发商打着送地下室和送阁楼的招牌卖房子，咱们下面简单估算一下这种房子的附加值。

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按照建筑面积计算规则，层高低于2.2米的地下室不算入销售面积中，此类地下室可以以一般的土地价格来计算，每平方的土建成本在1000-5000左右，部分楼盘赠送的地下室层高一般在2.2-3米不等，以1.5万/平方米为下线，半价为上限来计算，依照具体的层高，采光，面积和功能布局的合理性左右浮动。

露台是很多朋友喜欢的，所以开发商刻意加大露台面积来增加业主的生活乐趣，吸引客户的眼球，露台通常超过20平方米的露台以半价为上限，超过的价格浮动程度是根据建筑标准来决定的。

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花园的具体价值是很难估算的，一般附送的花园大概在50平方左右，从个人观点来看，如果只用草皮，草皮成本大概在5-35元/平方米，如果花园有设计，整体绿化的成本，大概在90-160元/平方米左右，朋友们可以粗略计算。

那怎么选合适的别墅呢？首先我们看别墅的时候，如果发现外墙面出现的缝隙有贯穿性，那么此房屋一定在设计或者施工的某些环节出现了问题，因为别墅建筑墙面多采用墙面防水涂料结合天然石料，我们目测观察是可以看到有凹凸不平现象，饰面砖的结合应该是水平和垂直的。

还有就是楼板，购房者一定要看质检报告，因为别墅多采用现浇板，抗不均匀沉降和抗震性优于预制楼板，还有一点是，厨卫的地面是不是潮湿，因为防水是最基本的质量要求，所以地面必须是现浇整体板。

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现在很多别墅建筑是不打桩的，就是地基，因为房子矮，但有部分开发商为保证质量会打桩避免沉降引起的墙面开裂，大家购买的时候可以根据开发商提供的项目质量监理报告和竣工验收报告来了解房产的主体质量和安全性能。

还有关于别墅的环境，安保，服务啊都是要看的，时间关系就不展开说了，咱们大部分人也就过过眼瘾，真要有土豪朋友感兴趣的话，可以关注【大钧杂谈】的今日头条号，回复评论和大钧互动。好了今天就聊到这，我们下期再聊。