北京的房子那么多，年轻人刚需上车该从哪里入手? 本文的文字和图片均由公众号:二环十三

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北京的房子那么多，年轻人刚需上车该从哪里入手?。房子|北京|上车|入手|开间---

房子|北京|上车|入手|开间---

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这是一篇北京东边一居和开间的测评，有购房打算的朋友不妨看一看。

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上擦玻璃的人，摄于禧福汇

最近有不少朋友问我，说手头儿有点儿钱想买个小房子，三四百万的，地段儿租金好一点。

我表示这个预算你要不想买太远，那也就买个四五十平开间。北京房票那么宝贵，不太合适。能上两居还是上个两居，比如天宫院。不过大部分朋友们对天宫院的距离表示不太好接受。

然后呢，我就把东边的一居和开间撸了一遍:

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上图为大致数据，现实中会有左右波动。梯户比那一栏，比如2/11就是两梯11户，下面会展开讲。

过年前大家反映的市场风向是:主力成交为4-500万及以下的。价格看似没涨，但好房源下架很快，比如同样的价格之前能买个好位置的，现在可能只能选临街低楼层的了。且业主谈价空间缩小了。

不过就这篇文章里面，观察的一居和开间，年后价格还是比较稳定的。比去年10月还要便宜一点。

房子只是家的一个壳儿，好的装修才能装出更美的家~

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基本踩了两块儿--青年路和双井。

朝青有预算3-400万小户型的几个小区:国美第一城、珠江罗马嘉园、青年汇佳园。有个金隅凤麟洲小户型就贵了，也不出房。

我们挨个展开讲一讲。

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这是国美第一城的东西北一居，户型很奇葩，我们可以pass掉了，南向的很少出。

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青年汇佳园的东北/西北一居。还……凑合吧。当年卖二三十万，这小区定位一直是刚起步的年轻人。

这里的居民置换的话会选择马路对面儿的珠江罗马嘉园，你一般不会看到卖了珠江罗马买青年汇的。

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上青年汇外部、内部。

来说珠江罗马嘉园，珠江这个开发商吧，在北京的楼盘风格都比较“欧罗巴风格”。

珠江小户型有三种:南向开间无燃气，一梯十户;南向开间有燃气，两梯四户，贵几十万。但尴尬的是，全都临街;还有就是北向一居不临街，我一般能说优点还是说优点，优点就是，比较安静吧。

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工作在这边儿，想先弄个窝的年轻人们，能选的小户型主要就这仨了，看个人喜好。租金倒是相对还不错。

插句题外话，朝阳大悦城这边儿有一家深夜营业的老张拉面，用俗话说就是一“脏摊儿”。其实就是很普通的牛肉面，后来不知怎么就成了网红餐厅。可能是因为青年路年轻人太多，去的人多了就火了吧。

这就是年轻人的力量，未来还是属于年轻人的。

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东三环外，双井九龙山这边有知名的苹果社区、北京大土豆概念房首城国际、风度柏林和东方雅苑(也叫cbd传奇)。

苹果社区北区就算了，南区相对小贵，而且北向。首城国际开间无燃气、楼里有办公的。风度柏林小户型少也不出房，而且有一点旧。

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其实这个预算(三四百万)还能买到:后现代城、沿海赛洛、炫特区，而且价格更便宜，能买的面积更大。个人建议还是要适当追求一下品质。

值得一提的是，九龙山地铁上来，有个金港国际，王宝强经纪人以前住这儿。小区其实还可以。

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但是小面积的户型，简直……

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我当时去金港国际的时候，主要想看的是大户型。我问经纪人，那些临街的楼是什么户型，会不会位置不太好有点吵。

经纪人登时笑靥如花，说“您别担心，那都是小户型，开发商特别设计给小区里大户型的楼挡噪音的。”

这句话给我的印象非常深刻。

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上窗外的金港国际北边

东边儿捋了一遍，感觉比较好的还是东方雅苑(下图中左边白色高楼)。

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小区不大，户型方正，环境静雅。如果说东湖湾是人人倾心的妖艳女神，那东方雅苑这小区就是素颜老实的女大学生。

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东方雅苑就是位置靠南了一点点，再往南就是南磨房和农光里，看这名字就可以感觉到一股南城的气息，您懂的。(我是南城孩子

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令我惊奇的是，过年前这小区一共3套房源。过完年，一下变成了16套房源。不知道为什么，难道是预测到了过完年我会吹这个小区?(开玩笑的)不过价格倒还是稳定。

朝青双井的低总价一居开间情况今天和您汇报完了。还是开头说的，在东边工作，想先有个窝的年轻人可以考虑。

这个预算房山长阳，大兴天宫院都能买到小两居，在昌平有点难，能买没电梯的。

有了窝记得要预约我们的颜值革命2.0哟~

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上图源:www.jianlc.net

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