清晰理解商品房的属性作为一只房地产狗

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作为一只房地产狗，总有很多朋友问我一些关于房地产或买房的问题。

购房者应该了解这三个问题:1.商品房是什么? 2.要不要买房? 3.如何买房?

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作为第一篇推送的文章，这里先解释下商品房是什么，也就是商品房属性。

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居住属性

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房住不炒，商品房第一属性当然是居住属性了。居住属性又可以分下面几个层面:城市，地段，项目规划，楼栋，楼层和户型。房子首先是一个立体的空间，需要满足居住的舒适性和安全性要求。其次房子是家的载体，相当大的部分情感关系和社交都在这里发生，她能让您有安全感和感受到爱与被爱。

与居住相关联的还有户籍和公共服务。这其中就包括了教育和社会保险，而社保里的养老保险和未就业家庭成员的医疗保险与户籍的联系更为密切了。

资产属性

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商品房另一属性是资产属性，这是一个基于法律框架的属性。

商品房拥有法律保护的不动产物权，不动产物权赋予业主不动产的所有权，这样业主就可以对自己的合法物业合法的进行处置(买卖等)和占有收益(租金收入和买卖增值部分)。

不动产物权的另一重要要素是抵押权，并且商品房可有多个抵押权，也就说理论上商品房可以多次抵押。商品房的抵押权给商品房带来了更多的资金流动性可能，业主可以通过抵押和再抵押或转按揭等手段得到现金流。

买房不一定就是一辈子的房奴，更不大可能是单某一套房的房奴。

tips:

1.不动产抵押要办理抵押登记才能生效，抵押登记手续一般到国土房管部门办理。债务人把房产证给债权人保管只能叫“押房产证”，只有办好抵押登记手续才完成抵押。

2.已抵押过的商品房要再抵押贷款时要看清楚之前的抵押合同有关再抵押方面的条款。