售楼部销售经理致未婚的单身人士一封买房建议信亲爱的先生/女士:您好

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亲爱的先生/女士:

您好，很幸运你还是单身贵族，很不幸你目前还是单身狗。您应该大学毕业或者从事工作好几年了吧，每逢春节亲友会晤期间，有没有被问:工作是什么?在哪上班?福利如何?工资如何?有男/女朋友没?买房没?买车没?……就问一句扎不扎心?

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这种来自亲友的切肤之痛，我表示很同情，对于现在的你也许事业刚起步，也许有了稳定的收入。若是聪慧一点会打理一下做些投资，若是佛系、道系、儒系的朋友一切总之是随遇而安，所以钱挣着，花着，手里永远都是那点存款，不增也不减。

不过幸运的是现在三四线的房价刚好够你买上一个中小型户型的房子，有了房子还怕没有妹子吗?以下是我给你的几点建议。

选择购买中小户型

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现在很多年轻人在工作两三年以后就可以在父母的帮助下买上一套住房，但是由于积蓄的有限，大部分购房者会选择中小户型。

在当前房地产市场上25~30岁的单身购房者如果是首次置业的话，基本上购房都是用来做婚房的，等今后自身条件改善后，再换套大房子。

“大户型不仅徒增孤独感，打扫起来也麻烦。单身人士选择中小户型，不但不会给自己过重的经济负担，还能增加归属感并敦促自己尽快‘脱光’，可以说是方便实用。”单身人士的首次置业一般都带有过渡居住的性质，因此在实用的基础上，还应该具备一定的理财价值。

选择地段好交通便利

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在选房的时候，地段是必须要考虑进去的，尤其对于正在奋斗的单身青年来说。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的升值空间。因此，单身人士购的房子最好位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格。

出售的话，价格上扬的幅度也较大，转手也比较容易。但市中心的房子毕竟是稀缺资源，如果条件有限的话，还可以选择交通便利升值潜力较大的地铁沿线、新开发的商业区。

选择精装房省时省力

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对于单身人士而言，购房、装修都是一件非常麻烦的事情，尤其是在该房子并不打算长住只是暂时过渡的情形下。因此，精装修和装修好的二手房比较适合这类单身人士，即买即入住，拎包即入住。一旦住个两三年，人生规划发生了变化，或者换房，或者离开这个城市，可以将这套房直接出租、出售。

那么你是全款买?还是贷款买?无论全款买还是贷款买先看一下它们的优劣

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全款买房优势

1、支出少

如果是全额付款的话虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，是可以可以免除各种手续费和银行利息。而且，一次性付款可以和开发商讲价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

2、流程简

全款买房，大家只需要与开发商签订购房合同就可以了，不需要再去银行申请贷款，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、易出手

此外，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

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全款买房劣势

1、压力大

一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。所以如果说购房者的资金不是特别充裕，建议还是不要采取全额付款的形式，因为这样一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他理财。

2、变数大

如果大家购买的是期房的话，选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数。

贷款买房优势

1、投入少

现在大部分朋友都会选择按揭贷款的方式购房，其实贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是能够花较少的资金就买房。

2、资金活

从理财角度来说，贷款购房者可以把资金分开理财，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再去理财其他项目，这样资金使用更灵活。

3、风险小

按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

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贷款买房劣势

1、债务重

如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。而且贷款的话需要支付一笔不小的利息。

2、流程繁

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易卖

因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者转手出售。

(青城)

素材来源:网络

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