房价降了吗?从这些数据看楼市走向一目了然! 近日

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近日，国家统计局数据显示:2018年1月70个大中城市商品住宅销售价格中，北京、天津、上海、南京、无锡、济南等13个城市新建住宅销售价格环比下降1.2%。其中，深圳同比下降3.4%，福州同比下降2.7%，杭州同比下降1%，合肥同比下降0.3%，上海同比下降0.2%，天津同比下降0.1%。

对于国家统计局每月发布的大中城市房价走势，很多人觉得已经没有什么意义了。因为从这些数据中根本看不出什么名堂来。单说房价微张，实际上购房者在买房的时候已经很吃力了;单说房价要降，市场中地价一直攀升，房价依然高企令人摸不到头脑。

实际上，看统计数据，不仅仅要看到字面上的涨跌，更要看到数字背后的意义。

对于1月房价下行的统计数据，官方给出的解释是这样的:

70个大中城市中15个热点城市中，有7个城市新房价格环比下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间。从同比看，有11个城市新房价格下降，降幅在0.1至3.4。

70个大中城市中，4个一线城市新房价格同比下降，二手房涨幅连续16个月回落;二线城市新房和二手房价格同比涨幅回落，三线城市同比涨幅也在回落;

70个大中城市中，四个一线城市新房和二手房环比都下降;二线城市和三线城市新房和二手房环比涨幅回落。

也就是说，同比也好、环比也罢，一线城市新房价格回落，二三线城市房价涨幅回落。只不过很多人看到0.1%，就觉得这不是逗乐呢?

如果真是有所降幅，那么，此刻买房人是不是最好的入市时机呢?让我们再来看一组数据。

2018年1月，全国首套房贷款平均利率5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。更有一些银行首套房贷利率上浮30%，房贷利率4.9%直接上浮至6.37%。例如，房屋总价150万元，30%首付款，贷款105万元，30年采用等额本息还款法计算，房贷利率上浮30%，总房款多付35万元。

这么算来，房价的那点降幅，比不上房贷利率上涨的零头呢。而且，从实际市场上看，会有这样的感觉:谁说房价跌了，我买不到便宜房子?也会有这样的感慨:谁说房价涨了，我的房子卖不上价。

那么，每个月房价数据的真正价值和意义在哪里呢?仅仅是为了显示调控起到了作用吗?

事实上，这个统计数据最大的价值就是告诉你，未来的房价走势，以及房地产投资的基本趋势。比如说，就从最近的数据看，一线城市新房环比同比都下跌了，而且，北京已经连续数月处于下行通道;这也是32个月以来，一线城市新房同比第一次出现下跌;更有意义的数据是:一线城市二手房同比连续16个月涨幅下滑。

有业内人士认为，新房只是反映市场热度，真正反映投资者盈利机会的，是二手房的数据。目前统计数据是二手房涨幅下跌，但实际情况是目前二手房的降幅普遍在15%到20%;当然，之所以人们觉得房价依旧高，依旧买不起，那是因为房价涨幅前期较大，且房价基数高;二手房下行，对于一些跟风投资者或高净值人群，如果没有在笔者之前反复强调“抛售”时重新配置资产，那么现在几乎就没有盈利的空间，并且房价的预期已经逆转，如果未来没有政策逆转，房价难以重新雄起。

如今，再算算这笔账，该不该买房你是不是心里已经有了答案。

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