年后东莞房价怎么走? 这些楼盘给出了价格参考 [摘要]对购房者来说

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[摘要]对购房者来说，他们更关心的是房价是否有什么变化，现在是否适合入市?...

进入3月，东莞新房成交逐渐回暖，楼市也开始"热闹"起来。不过，对意向购房者来说，他们更关心的是房价是否有什么变化，现在是否适合入市?事实上，年前便有不少销售宣称"现在不买房，年后即涨价!"真的是这样的吗?一起来看看。

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年后"涨价潮"并没有出现

目前，东莞大部分楼盘已结束春节"休眠状态"，不少项目自2月中下旬起已陆陆续续推出暖场活动，楼市人气逐步回升。另一方面，春节假期过后，市场看房热情持续回升，周末楼盘访客明显增多，市场也开始逐渐回暖。

另外，价格方面因素亦刺激了楼市升温。合富数据显示，2018年2月东莞新建商品住宅签约均价16793元/平方米，同比上涨8%，涨幅创近3年以来最低，房价越趋理性。

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根据2月份的备案情况看，大部分加推产品备案均价与项目在售均价对比基本持平，如位于桥头的山水江南玖峯新品备案均价11754元/㎡，上批房源备案价同样为11754元/㎡;少数项目对楼市表现信心较强，出现新品备案价上调的情况，如时代天境新品备案均价2.3万元/㎡，相比上批产品备案价2.1万元/㎡，涨幅达9%。

总体而言，销售宣称的"现在不买房，年后即涨价!"情况并没有出现，开发商对项目定价仍相对谨慎。不过，价格企稳对于购房者来说无疑是好事，也刺激了购房者入市的意向。与此同时，近期特价房、一口价单位、购房节送礼等促销活动逐渐增多，部分房企"以价换量"刺激市场，预计3月楼市将会进一步升温。

房价持续平稳购房者的选择更多

对大部分购房者而言，置业的首要考虑因素必定是价格。配套、交通等条件相近的情况下，价格低的项目明显更能吸引购房者。同理，在价格相对平稳的背景下，购房者的选择也会更多。

经历2017年史上最严调控后，2018年1-2月东莞新建商品住宅签约均价16796元/㎡，涨幅创近3年以来最低。而据合富数据显示，2017年5月始东莞每月房价便稳定在1.68万元/㎡，至今持续时间长达10个月。

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有业内人士分析认为，2018年中国房地产调控政策将维持2017年的高压，预计剩下的3-12月每月房价将持续稳定在1.68万元上下。同时在去库存压力的压力下，开发商将顺应市场，放慢供货节奏，理性定价，促进成交。

可以看出，东莞整体楼市价格正处于相对平稳的状态，购房者将有更多的时间和机会去挑选优质房源。目前，东莞楼市即将迎来2018年第一波"供应潮"，你准备好了吗?

3月"小阳春"供应潮已经来临

受到春节淡季的影响，今年2月的东莞楼市也开启了休假模式，整月仅一个项目开盘，为近三年新低。节后楼市热度逐步回暖，部分房企抢跑3月出货，供应逐渐恢复节前水平。

据房掌柜监测，2月仅15个项目完成首次备案，拿到预售证的项目同样为15个。目前已经进入3月，而这些拿到预售证的项目大多仍未入市，预计要到3月中下旬才推货，这样看来，似乎会出现3月"小阳春"供应潮。

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据房掌柜不完全统计，3月东莞有至少14个项目将会加推或开盘。包括有碧桂园天御湾、碧桂园东方风华、万科东江之星、保利锦城、城建御河湾、万科云城、万科中天城市花园、万科中央公园、保利格外松湖、天麟天瑞花园、中央园著、嘉辉豪庭、卓为九玺和金地风华，其中除天麟天瑞花园和中央园著是纯新楼盘外，其余项目均为在售项目加推。

总的来说，3月已到来，开发商或将继续加大推售力度来试探市场，对购房者也就意味着更多的选择，购房者不妨"做足功课"，有选择性地入市。