南京6家银行利率最高上浮25%!刚需撑住...... 扎心了

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扎心了，扎心了，刚需心跳加速，银行房贷利率又上浮了，小编算了一笔账，晚1年买房，房价没涨，但利率上浮之下，4房变3房!受伤的依旧是刚需!

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银行利率又上浮!晚1年买房，4房变3房!

根据数据，今年1月国内首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，同比上升21.75%。

事实上，年初以来南京房贷收紧的力度也着实不小，甚至比周边一些城市还更加明显。

首先是利率上浮惊人!多家银行自3月1日起，手里的贷款案子首套房不低于20%。最新调查显示，目前包括交通银行、南京银行、中国银行等6家银行，二套房贷款利率已上浮至25%，且额度紧张，其中，中国银行从3月8日开始房贷利率上浮20%，二套房上浮25%。

南京20家银行房贷利率一览表:

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同时首套房贷款利率上浮15%也几乎成为标配，最高上调幅度达20%，二手房贷款上浮最高至30%。而二手房尤甚，小部分银行基本不做二手房或只做60平以上的房源。

其次是贷款审批，现在所有银行都要首付款存银行后才能审批，为核实借款人首付款来源真实性合规性，借款人的首付款必须存入卡内并提供明细，无法核实首付的将无法审批。

在去年年底的江北某刚需盘的开盘现场，我亲眼所见有运气爆棚的购房者摇到号后，却被贷款审核拦在门外。如果贷款审核无法通过，要么全款，要么就只能放弃。建行与交行尤其严格，特别是流水部分。

还有购房者贷款初审通过之后，已经在开发商处交了定金，却在签约当日被银行告知流水不行，贷款办不了，购房者当场蒙圈。要么找别的银行看能不能办下来，要么就只能全款，再不然就只能放弃咯。

不少人慨叹，调控控制住了房价，却挡不住利率上浮啊~去年至今，从房贷利率打9折到基准利率，再到上浮10%、15%、20%……南京的住房贷款利率节节攀升。

依照纯商业贷款200万、还款期限30年等额本息计算，从去年初的9折利率到眼下最高上浮25%，月供已需多付2100多元，还款总额更是高出76万元，相当于一套小户型的总价。

以纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算:

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如果以房屋单价2万元/㎡，与当初9折利率时相同的还款总额计算，去年初贷款200万，还能买到面积为143㎡的标准大户型，到今年初则只能买上面积118㎡的中等户型，也几乎是"四房秒变三房"的节奏。

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银行对楼市“断奶”!中信银行释放重磅消息

猝不及防，银行开始对楼市“断奶”了!

2月28日，有消息称，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

所谓“住房抵押贷款”，是把自己的房子抵押给银行，获得贷款用于消费或者个人经营活动;而不是我们平时所说的“住房按揭贷款”。在楼市较热的时候，住房抵押贷款往往被违规挪用作购房的首付。

在媒体争相报道后，中信银行作出了回应:

此次对北京地区相关产品信贷政策的调整是响应国家对房地产市场调控工作的部署，为了保障北京市房地产调控工作的顺利进行，相应地调整相关业务的审批政策，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场，并且该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。

划重点:

严格落实差别化住房信贷政策、严防信贷资金违规流入房地产市场，这与目前的楼市调控主基调一致。

知名财经评论家叶檀认为:这是非常重要的金融信号，怎么估计都不过分。如果推广到其他银行，直接关系金融、房地产，甚至实体经济的发展，中信银行正用行动“证明”不看好北京房价。

住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一，而如今却暂停该项业务，中信银行此举释放出了极为强烈的信号。

中信银行的举动，预示着商业银行可以完全暂停房地产个人住房抵押贷款，这拉开了房地产市场的银行停贷的序幕，未来很可能会有其他银行加入这个队伍之中，房地产的金融调控日趋从严将会是大概率事件。

2018年新年伊始，正是额度最宽裕的时候，各银行就已经开始收紧额度，这个信号反应出来的调控意义应该是非常强烈了。

如果我们把目光再放开一点，面临停贷的不止是购房者，开发商或也正遭遇更频繁的银行停贷趋势。可以想象，没有银行的资金支持，开发商只能更多通过楼盘优惠，通过折扣来更快回笼资金，而这也算是调控楼市的一种间接思路。

收紧房贷或者上调房贷利率会加速房地产市场的降温，抑制“炒房”现象。不过，对刚需购房者来说也有负面影响，对他们的支付能力的要求更高了，刚需们撑住!

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