冠领讲法：农村房屋拆迁补偿与安置标准农村房屋的拆迁补偿俺安置也分为三种

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农村房屋的拆迁补偿俺安置也分为三种形式，即货币补偿，产权置换以及两者的结合，具体标准要区分以下两种情况：

（一）拆迁居住的房屋补偿安置规定

1.被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的。被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等价值的房屋产权调换。它的具体计算是：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）x被拆除房屋的建筑面积。

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2.被征地的村或者村民小组建制不撤销的。

（1）具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房．并获得相应的货币补偿，计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地住房建设有关规定执行。

（2）不具备异地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等同价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

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3.其他补偿。拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4.补偿原则应当是使被拆迁人水平不低于拆迁之前。

（二）拆迁非居住房屋的补偿安置

这种拆迁及补偿应当有利于当地经济发展，防止拆迁对当地原有工商业与就业的负面影响。补偿标准一般为：

1.拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋。货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2.被拆除房屋的建安重置价+相应土地使用权取得费用，当事人协商不成时有房地产估价机构评估。

3.其他补偿。拆迁人应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

4.补偿原则是使被拆迁人的居住水平不低于拆迁之前。

文章 | 周旭亮

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编辑 | 徐坤

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