刚刚，海南楼市陡然生变! 文|T教授“ 岛外想买多少

傻大方小编提示您本文标题是：刚刚，海南楼市陡然生变!。来源是楼市参考。

刚刚，海南楼市陡然生变!。海南|网签|楼市|暂停|填海|市县---

文|T教授

“ 岛外想买多少，我们就建多少 -- 这种历史一去不复返。”

昨日(3.5)两会期间，海南省委书记在海南省人大代表团的全团会议上，说出了这么一句话;

同时还说道，海南省对房地产行业十分重视，现有两大任务，一是要把房地产的库存大量消耗，另一个是就是要堵住源头，不能够再批地了，有地的房地产商不能够再建。

并进一步表示，海南现在实施了史上最严厉的措施来控制。海南中部四个核心市县(五指山、保亭、琼中、白沙)，全部取消商品房对外销售，并停止办理新增商品住宅用地审批;其余市县实行年度商品住宅用地计划管理等。

这段话，外人看起来可能会一头雾水:这是为了打击炒房客，还是保护房价?

如果“重视”的是海南过去两年飞涨的房价(如2017年，三亚房价上涨39.48%、万宁上涨36.37%、海口上涨32.57%、定安上涨30.99%)，那么，正确的措施应该是，一方面抬高购房门槛，限制外来客，另一方面增加供应量才对，怎么反而要减少供应不再供应呢?

海南|网签|楼市|暂停|填海|市县---

而如果“重视”的是库存压力大，那么，正确的措施应该是，鼓励或者引导外来需求，怎么反而要严格限制外来购房客呢?

不过，在笔者看来，这一切都是顺理成章的。

▌两手都要硬

话要从三个月前，那次海南被中央点名批评说起，笔者在《刚刚，这个省因乱搞房地产遭中央狠批!然而 ···》一文中，已有所阐述;

2017年12月23日，中央环保督察组在向海南省反馈在8月10日 - 9月10日对海南开展的环保督察情况时，狠批房地产开发对当地环境造成的破坏，并直指海南的规划被房地产给绑架。

并进一步指出海南一些地市轻视环境保护，热衷搞“短平快”的速效政绩，导致当地自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的伤痛。

海南|网签|楼市|暂停|填海|市县---

正是在那一刻前后，海南的楼市调控目标就变成了两手都要硬;

首先，要服从全国的大局-抑制房价;

为此，其像全国的其他省市一样，把工具箱里所有能用的工具，尽可能的拿出来;

如暂停网签、三套房停贷、提高二套房首付比、限售+限价、购租并举的住房制度、限制外省购房客等等;

2月11日，三亚是进一步升级调控措施，在三亚发改委、住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》中，规定申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;

已经办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。

这些抑制需求的辣招短期内是可以有效的“冻结房价”，但熟知内地房地产调控史的童靴们应该都很清楚这些辣招的“时效性”。

所以，我们并不能以这些辣招为依据，评判一个地方房价的长远走势;

其二，整治环境，全面否定房地产的“迪拜式开发”

近些年迪拜式成功 -- 填海造岛、打造标志建筑，为全球的新兴旅游城市指出了一条新的发家之路;

这也是为什么，前些年海南热衷于沿海岸线打造大型旅游度假项目的原因。

然而，去年底中央的一纸批书，显然完全否定了这个路子;

所以，才有了现在海南要遏制房地产过度发展，甚至要停建一批房地产项目的举措;

如2月5日，海南省要求各市县立即对照中央环境保护督察反馈意见中提及的违规违法项目，实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设;

房地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。

而海口已暂停受理重大围填海项目

在去年底，其更是表态，要在生态红线区周边严格控制商品住宅开发，永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目，海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅。

而现在基本可以肯定的是，这些口子一旦收紧，未来很难再开;

另一方面，海南还在大幅“削减供给”，据悉，海南将全面实行商品住宅用地供应计划管理，在保障省内居民住房基础上(原住民需求量很有限)，进一步减缩商品住宅用地规模。同时，海南还禁止了100㎡以下的住宅开发;

而因海南的特殊性(中国仅有的热带度假岛屿)，使得岛上的购房客群辐射全国;

据官方数据统计，去年的1-8月份，海南岛的购房客中，90%左右来自于省外;

越来越稀缺的住宅资源、覆盖全国的大市场 ···，现在海南的诸多调控措施(两手都要硬)，虽短期内会抑制楼市，但就长期而言，只会让海南的房子更加的走俏。