华泰小区:福田老破旧\＂风雨飘摇\＂三十多年后终迎改造曙光 [摘要]3月5日

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[摘要]3月5日，华泰小区旧改正式进入签约环节，这个"风雨飘摇"三十多年的老破旧小区，终于要拆了。...

随着城市更新步伐的加快，福田香蜜湖区域华泰小区的旧改也进入了倒计时。

3月5日，华泰小区旧改正式进入签约环节，这个"风雨飘摇"三十多年的老破旧小区，终于要拆了。

曾因"绿转红"拆不动今年迎重大突破

华泰小区位于福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，即景田与香蜜湖片区之间。楼盘建于1984年，已经有三十多年楼龄了，是名副其实的老破旧小区。华泰小区总占地5.5万平米，共27栋建筑，800多名业主，原有建筑面积10.5万平米，更新重建后建面将达49.8万多平米，建设项目以住宅、公寓、商业、酒店为主，其中还包含了1.5万㎡保障性住房。

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据房掌柜了解，华泰小区早期家属楼是华泰公司职工通过福利房的形式购得并持有。根据拆迁补偿的方案，华泰小区将以59541.50元/平米的标准进行补偿，就地回迁标准则是套内1:1，回迁房分为70平米到95平米之间六种户型。

早在2010年，华泰小区就被纳入城市更新计划，不过，由于房产证转红本等问题，项目一直到2017年，才形成搬迁补偿安置方案。意愿征集需要100%通过，所以接下来的居民签约工作至关重要。不过，在走访过程中房掌柜发现，居民们似乎并不太急着签约。有一部分居民表示，他们并不是纠结于拆迁补偿的回迁标准，而是怕先签约了，到时拿不到红本房产证，竹篮打水一场空。

华泰小区本是深圳华泰企业公司职工生活基地，属于公司集体产权。由于家属楼是职工早年通过福利房的形式购得并持有，华泰公司内部发放绿本房产证。业主的诉求是"补红本房产证"，才愿意进行拆迁。

不过从官方公布的协议书来看，这个问题似乎已得到了解决。协议书里显示回迁房为商品房性质，产权70年，只要业主准备好所有资料，开发商就会办理好业主回迁房的商品房性质不动产权证。

老业主盼改造公司领导带头签约

在走访过程中，房掌柜也采访了一位在华泰小区已经居住了近30年的老业主王大爷。他表示从2010年开始，他们一家人就在盼望着小区改造，但是因为种种原因都一直未能成行，终于在今年看到了改造的曙光。

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"其实我们一家之前一直住在这里，后面儿子在隔壁的小区买了房子之后就搬到那边了，老房子租了两年，两房一厅大概是5000元/月出租出去，但是后面准备再放租的时候发现中介公司已经不收房了，所以希望着他们尽快改造。"王大爷说，"住在这里生活很方便，但是就是小区太老旧，经常漏水，回南天墙壁还会渗水，我和老伴有风湿，觉得这里实在不太适合居住，所以就搬去旁边新小区和儿子一起住了。"

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对于"绿转红"的问题，王大爷也表示了自己的担忧，但他相信既然开发商有能力来进行改造，就证明这些问题都会有解决的办法。

此外，房掌柜在签约现场也见到华泰集团的领导特意过来进行签约，有一部分犹豫的居民看到领导都带头签约，宛如吃了定心丸一般，改变了原先的想法。

此外，房掌柜了解到主导华泰小区旧改的开发商是新世界集团，深圳市新世界集团有限公司是以房地产开发为龙头，集建筑施工、物业管理、百货、酒店、商贸物流、传媒等于一体的大型多元化跨国民营企业集团，旗下拥有深圳市新世界房地产开发有限公司、深圳市新世界投资有限公司、深圳市新世界物业管理有限公司(国家一级资质)等20余家全资控股企业。

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其在深圳先后成功开发了新世界山月居、新世界鹿茵翠地、新世界家园、四季山水一、二期、新世界四季御园等住宅精品，总面积达二百多万㎡。商业地产方面，还打造过深圳市新世界商业中心等项目。有一部分居民表示对于开发商的补偿相对满意，也对开发商的实力表示相信。截止房掌柜发稿前，华泰小区签约住户已超过100户，占11.57%。

另据房掌柜了解，与华泰小区一街之隔的香蜜二村也开始征集旧改意愿，而主导香蜜二村旧改的开发商将是天健集团。

附:华泰小区旧改历程

2005:福田区政府认定华泰小区为"旧城区"。

2009:华泰与新世界公司签订《旧城改造合作协议》

2010:华泰旧改纳入深圳城市更新计划

2011:华泰旧改更新单元规划通过审批

2012:深圳市福田区旧改办确认，新世界为实施主体。

2013:小区城市更新取得建设用地规划许可证。

2016:正式启动拆除重建工作。

2017:华泰正式形成搬迁补偿安置方案。

2018.03.05:华泰小区旧改正式签约。