多部门发声:2020年房地产税这样收!炒房客绝望! 核心提示:?备受社会关注的房地产税

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核心提示:?备受社会关注的房地产税，在今年的两会上终于有了最新进展。目前房地产税立法正在稳步推进，预计2020后开始，有房的人要注意了。

备受社会关注的房地产税，在今年的两会上终于有了最新进展。目前房地产税立法正在稳步推进，预计2020后开始，有房的人要注意了。

多部门发声

2020年房地产税真的要来!

去年12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》刊发题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章，就房地产税正式表态!

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今年的两会上，房地产税终于又有了最新进展。力争在2020年前完成改革的任务。

十三届全国人大一次会议发言人张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。

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国家税务总局副局长孙瑞标:房地产税会作为地方税种开征。

财政部副部长史耀斌说，"作为国际通行税种，我国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时，注重从中国国情出发来合理设计，比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等。"

大致有以下四个共性的制度性安排:

一是所有的工商业住房和个人住房，都会按照它的评估值来征税，也就是按照评估值来征税。

二是在所有国家的房地产税制度安排里面，都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准，或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样，水平不一样，但是都有一些税收优惠。

三是这个税属于地方税，它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等这样的一些支出。

四是因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式，这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

九三学社关于房地产税立法的建议

加快房地产税立法并适时推进;必要时试点空置税，减少空置和"捂盘";研究修订和完善继承法，适时适度试点开征遗产税;加快研究"70年产权限制"相关法律问题。

专家谈:房价和空置率或降

二套以内不该征

潘石屹说:现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心，就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解，房地产税出台一定会影响房价，房屋空置率、房价都会降。

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我国房地产的税收体系陈旧，基本没有改变过，因此现行房地产的税收政策有很多不适应当前经济发展水平。而推出房地产税，就是要增加持有环节的税，减少建设和流通环节的税。

这样更有助于缓解房价上涨压力，让更多投资客和炒房客退出楼市，使楼市走向平稳发展的态势，让更多人买的起房、买的到房。真正实现"房子是用来住的，不是用来炒的"这个大方向。

潘石屹给出了一下几点建议:

一、立法先行，就别试点了。

二、充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。

三、分步实施，就是有条件的就征，没条件的就别征了，征的鸡飞狗跳的也征不上来。该减免的一定要大幅度减免，第一套房子绝对不能收，第二套房子也不应该征，三套、四套、五套以上房子的人多的是，赶紧去征他们的税。

某房产大V也对房地产税做了点总结，他说每个城市推出肯定会因地制宜，不会强推，因为这个是地方税种，决定权在地方政府，所以有的城市可能会推，有的城市可能会不推，有的收的多，有的收的少。

不过他也认为地方政府不会偏向哪一方，既要考虑到市民利益，也要兼顾开发商的利益，不能因为因为征税太高打击了房企的拿地信心，从而导致土地市场的沉寂。那就直接影响了土地财政，所以对土地依赖很重的城市比如合肥等就会很慎重的!

他还认为未来主要打击房炒不住，打击空置率，有可能存量环节要么你交空置房地产税，要么你交出租房地产税。出租一般是按租金的12%上缴，之前90%个人住宅出租都不开发票，都属于偷税行为，一旦健全，这些都要交税!

因此房地产税的开征对房价影响并没有我们想象的那么大，它主要针对的是投资客和炒房客，未来你不是房子多就有钱，可能房地产税会让持有大量房产的人感到压力，但对于普通购房者并没有太大的冲击。而房价也不会因为房产税猛降。

房地产税的落地将带来哪些影响?

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1、房地产税能不能抑制房价上涨?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

2、对炒房客来说是重大利空

炒房客囤积大量住宅，如果是在加杠杆、超承受能力多套房的人来说，将是重大的利空，不但要还贷款，更要缴纳一笔高额的税费。

房地产税不仅打压了炒房客的积极性，抑制投资热情，市场环境变冷。

3、二手房价格下跌

炒房客大量盘抛售房源，一时间市场上存量房将增加供应，在市场环境趋冷下，购房者观望情绪浓厚，就会导致二手房房源供大于求，二手房价格也会相应的下降。

房地产税真的要来了，谁最害怕?

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看，在中心城市实施"累进制、惩罚性"的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的"高铁新城"很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

3、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

4、超承受能力买多套房的人

如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人"死扛现金流压力"的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

5、三四线城市囤积大量住宅的人

相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6、有多套房负债率高的炒房者

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。