在南昌缴纳了十多年公积金，两次买房都没能用上，真是哭笑不得本人09年底在象湖购买了一套二手房

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本人09年底在象湖购买了一套二手房，当时正值年底，公积金中心忙着封账结算，时间上赶不及办理公积金贷款手续，加上当时商贷利率不高，而且享受0.7折优惠，所以就办理了商业贷款。

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时间很快来到17年底，家里的旧房子赶上拆迁，虽然被折腾的晕头转向，但是好歹办完了所有的手续，接下来考虑到改善住房，就在朝阳买了一套房，结果接下来办公积金贷款的事，就叫人哭笑不得了！

当时刚交完首付，赶上中央四部委出、台规定，各开发商不得拒绝公积金贷款，销售顾问口口声声说他们楼盘不接受公积金，我就打12345电话咨询投诉，好不容易获得了公积金贷款的机会，兴冲冲到市公积金中心去办理手续，结果当场被淋了一盆冷水——虽然我符合贷款的所有前提条件，但是我的公积金账户余额却不足贷不了多少钱了。原来之前我为了还掉上一套房子的商贷，刚把我的公积金全部提出来还商贷，账户余额只有1000来块钱，贷款额度只有2万块！

当时我就奔溃了，之前我在公积金仔细查了无数遍了，按照南昌市公积金网的贷款条件不包括这个个人账户的余额对贷款的要求啊。仔细一查，原来在17年三月，市公积金中心出、台了一个红头文件，个人贷款的额度与个人账户余额挂钩，大概是20倍的关系！而网站上公积金贷款买商品房的要求，还是13年的内容，根本就没把这条放上去，我是自己坑了自己！

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但是事后想想，公积金中心这么做也太不地道了，首先，凭什么出、台这样的规定，符合公积金贷款条件的群众要保持账户一定的余额才能贷款，而且这条规定是以红头文件的形式放在新闻动态栏里，正常常用首页的贷款条件要求还是13年的，并未收录更新新的规定要求，所以也不是人人皆知。事实也证实了我的疑问，我问了几个朋友，他们也都不知道这条规定！而且一个公务员朋友说，他们都是省公积金中心的，并未听说有这样的限制！

其次，贷款上限50万的限制，已经实行好多年了，房价这么节节攀升，早就突破了当年制定条件的房价不知道多少倍了，为什么各kfs不接受公积金贷款，就因为公积金中心太给力了呗，买家申请了房贷，去年因为市公积金中心余额不足，导致放款半年一年下不来，因此各地产商都明确表示你要公积金买房，还是去别处看看吧！中央强令各地不得拒绝公积金贷款，也是这么来的！

现在被迫按照商业贷款来办理，这利息损失不是一点半点，按照70万25年房贷来计算，我如果按照50万公积金20万商贷的贷款，比70万全部商贷的利息可以省17万多。公积金符合条件的话，利率不上浮，只有3个多点，商贷要4个多点，还上浮10%，最后是5.39，这差别能不大吗？国家为了抑制房价，收的钱可是一毛不少还甚至更多，这首套房的利率都上浮10%了，管你是不是刚需还是其他！反正吃亏的不是国库！

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为了买一套房子这心里真是憋了一肚子火，还不能不赶紧去办，因为有的银行已经开始首套住房上浮15%了，再磨蹭煮熟的鸭子都要飞了！

想想公积金缴纳了十多年，两次买房都用不上公积金，而只能被迫去用利率更高的商业贷款，虽然各人的因为种种原因办不下公积金贷款的原因各有不同，但是这么普遍出现用不上公积金贷款的现象，到底是问题出在哪里了？

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一般来说，当月15日之后离职，当月的社保原公司会给缴纳，在下个月15日之前入职新公司，下月的社保新公司也会给缴。因此，辞职前一定要弄清楚旧公司和新公司缴纳社保的时间，以免出现断档。

如果是裸辞(没有找好下家单位)，可以寻找单位挂靠，通过挂靠单位代缴社保。找不到单位挂靠的可以下载【通卡宝】APP，在手机上自助续缴社保公积金，每个月只需29.9的手续费，既方便又快捷。