青岛房企十年风云录有的一飞冲天有的销声匿迹 3月初

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3月初，青岛房企的1-2月份销售排行榜出来了，融创以身价20.71亿高居榜首，旭辉银盛泰以12.37亿次之，保利地产则以9.63亿位居第三.......而历来稳坐头把交椅的万科则落到第七，本土房企海尔地产落到第九，前20的榜单中已找不到万达、城建、和记黄埔的名字。

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不得不说，青岛的房企格局已然变了天。

仔细说起来，暂不提2018年会怎样，光从2007年至2017年的十年间说起，青岛房企的销售排行榜也是妥妥的一部江湖风云录。有人一飞冲天，有人激流隐退，有人曲折前进，更有人销声匿迹......在青岛这片房地产的江湖中，房企们相爱相杀，上演了一场十年生死拉锯战。

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□中海银海壹号广告画面

1、十年之前的"蝴蝶振翅"

2007年，青岛顶天才能算是个半拉子二线城市，跟在全国二线城市的开发热屁股后头，迎来了外来地产大鳄的集体进驻年。

这一年，青岛的房地产市场可以说是彻底敞开了全国性房企进驻的大门。

当年的5月30日，中海地产以8.68亿拿下银川路地块，高调入青，这块地成为中海的开山之作，也就是后来的中海银海一号。

据说，当年中海进入青岛的时候，为了打品牌，广告打的铺天盖地。2009年开盘，单价在10500-14500元/㎡之间。现在的二手房价格，一套两室两厅的得390万，而四室两厅到了850万。

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□2007年青岛的主要楼市热区

中海拿地之时，青岛的房地产市场出现了几个鲜明的热点区域，其中香港中路仍旧是绝对核心板块，浮山后是传统的热点板块，海尔路逐步成为东部的商住板块，李沧东部和城阳新天地才刚刚闪现新秀之光。而中海新拿地块的所在地银川西路，当年同样也还只是个新兴热点板块。

同年11月，中海又分别在市南、市北、胶南各拿了一块地，通过这三块地，中海占据了青岛的传统核心区、CBD、海湾战略的西翼腹地。

事实上，中海拿地的意义，并不单是说明中海顺利入青，还有便是，此后，外来房企像是约好了般，开始加速了进军青岛的步伐。中海像是亚马逊雨林那只偶尔振动翅膀的蝴蝶，一次振动，两周后或许就会引来美国德克萨斯州的一场龙卷风。

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□百通馨苑鸟瞰图

2、百通地产的消逝之谜

在当年几大板块的项目名中，能看到许多现已不存在的房企名字，你像百通地产、颐中地产、华侨地产等，当时气贯如虹，发展如日中天，现如今已遁形江湖多年。

百通地产成立于1998年，在青岛开发了11个项目，其中7个是在李沧，可以说是撑起了李沧至少四分之一的居住区。

百通给人留下深刻印象的，是2005年所开发的百通馨苑，整整7个区，有79栋多层和5栋高层，在李沧这样的占地规模和体量，另后来者只能望其项背。还需值得注意的是，李沧区第一批商住房中，就有它开发的百通花园。

这样的百通地产，在当年的青岛，好不风光。2005年，上缴利税逾亿，是青岛百强民营企业中的二当家。截至2007年下半年，累计开发面积达百万平，员工人数200多，是当年青岛房企中的领军人物。

只是，发展势头良好的百通地产在2008年及以后再鲜有新动作，这成为业界的一个谜。最后一次关于百通地产的消息，是在2009年，青岛"两会"期间，百通的董事长吴国徽作为市人大代表，有一篇接受媒体专访的稿件。此后，百通地产便在青岛房地产市场销声匿迹。

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□百通麒麟山庄效果图

进入2013年以后，百通地产被提及最多的是关于它在韩国济州岛的百通麒麟山庄，是韩国济州岛的指定移民房产项目。当时最常见的广告是，"350万购山海别墅即可享全家移民"。2015年以后，广告语中的价格已经上涨到400万。这是关于百通地产的最后消息，此后再无。

□青岛华侨房地产开发有限公司信息

3、华侨地产的"当年勇"

2007年之前，大鳄尚未大批量进驻青岛，房地产市场的争夺，无异于春秋时期的大小诸侯争霸，能圈着地的就是赢家。这里面的华侨地产，在圈地上，其实蛮"凶猛"的，几度拿"地王"。

成立于1991年的青岛华侨地产，介入房地产开发的时间并不算晚。先后开发建设有金玉山庄、碧海山庄、瑞纳花园、瑞纳鳌园、海门八号·瑞纳康都等多个住宅，主要分布于市南、市北、崂山等主城区。

这其中的"地王"级别的地块，便是瑞纳康都。2002年9月，海门路8号地块拍卖，起拍价为2415元/㎡，最终被海纳地产、华侨地产、亚麦地产三家联合摘获，楼面成交价为5120元/㎡。3年后，华侨地产开发了瑞纳康都，是板楼小高，于2005年元旦开盘，均价1万3，仅用3天，所有房源便销售一空。

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□瑞纳紫域鸟瞰图

同年6月18日，银川西路仨地块齐齐登上拍卖台，其中两块遭流拍，唯有一块以楼面地价5120元/㎡被拿下，而买主正是华侨地产。这块地，也就成了后来的瑞纳紫域项目。

华侨所拿的两块地，楼面成交地价极为巧合的都是数字5120。不过，2002年是"地王"，到了2005年，已经不是。

2005年的地王头筹，为海信地产所拔，而且是连续两次新地王记录。先是4月16日，海信地产以8550元/㎡的楼面价拿下香港西路25号地块(海信清泉墅)，再是10月，以16000元/㎡拿下奥帆赛场周边的一块地(海信广场)。

没有外来房企的日子，华侨地产偶尔还跟海信地产过几招，在高端住宅开发上甚至能以弱胜强。

华侨2005年拿的地，赶上2008年开盘，市场定位为"别墅居住区"，由13幢四层的组合式别墅和花园洋房组成，整体坐落于大尧山南麓的半山坡上，南向银川路，北靠大尧山，是个闹中取静的好去处。

瑞纳紫域这个小区，当时频频为人所津津乐道的是其"苛刻"的入住要求。即便现在来看，也挺"雷人"。外界传出来最多的有三条:"不允许喂养宠物"、"不在零点到六点淋浴"、"钢琴不准入户"，惹来不少媒体刨根问底。纵使如此，也没有减少岛城市民对它的喜爱。瑞纳紫域成为当时青岛最高品质的小区代表。现在的二手房单价在4.5万左右。

除却现有项目的正常销售外，华侨地产再有大动作，是在2010年。

2010年12月，华侨地产在老四方拿了一块新地，即都昌路2号地块，当天多个买家轮番举牌，场面十分火热，最终以成交价6620元/㎡摘获，成了老四方的住宅地王。

这块地后来被开发为瑞纳紫轩，跟瑞纳花园等瑞纳系列师出同门，成为老四方北岭山片区的高端楼盘代表。这，也是华侨城在青岛销售的最后一个项目。

2014年以后，瑞纳紫轩交房以后，华侨地产跟百通地产一样，再没有什么新动作，逐步淡出青岛房地产市场。只不过，查其子公司的经营情况时，上面还是写着在营。

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