公摊面积，每平方都是钱！如何避免公摊面积潜规则同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯

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同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户不一样，点式楼、板式楼不一样。只有楼梯和既有楼梯又有电梯不一样，一般情况下，公共设施越多、面积越大，公摊面积就越大。

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公摊面积花的要值得，比如说电梯宽敞、质量好，大厅大、干净等，对于这种争议性比较大的面积，总是见仁见智。不过最要紧的，就是搞清楚公摊系数、公摊面积都有哪些等问题。

不同楼宇公摊的比例不同

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7层以下住宅公摊率一般在7%~12%之间，多层建筑（6层左右的建筑物）的公摊面积在13%~18%之间。7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%之间，按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

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12-33层住宅公摊率为14%-24%，高层住宅的公摊面积是最大的，因为高层住宅的楼梯高度最高。

别墅类的公摊率为1%-8%，包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务,不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

如何避免公摊面积潜规则

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第一招：索取公摊数据

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　　签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

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第二招：查阅有关资料

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　　业主有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积

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　　《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

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　　一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。

　买房，每平方米花的都是钱！所以千万不要只听而不去计算！