在铜陵，未来的房价走势会怎样?2018是涨是落? 自2016年下半年起经过一二线城市房价

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自2016年下半年起经过一二线城市房价的大起之后，三四线城市的持续增长已经有一年之久了，往年，铜陵楼市的成交量的最高峰的两个月集中在3月、4月，然而去年铜陵最高成交量集中在9月、10月，造成这样情况是由于，2017年的3月、4月，铜陵市场基本没有存货，大部分的房企是没有房源，随着一些品牌房企的入铜，在去年9月、10月相继入市，也成就了铜陵楼市成交量的持续性增长，就3月第一周铜陵市场共签约321套，环比增长107.1%，成交均价在5878元/平;二手房挂牌均价6953元/平，同上月增长0.21%。那么未来铜陵房价的走势如何?那么影响房价的走势的因素又有哪些?

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1 政策出台，对于购房者的影响

2018年计划改造棚户区项目62个，共计10000户。其中滚动实施项目9个，合计886户。具体为:枞阳县改造项目14个，不少于2500户;铜官区改造项目21个，不少于3500户;义安区改造项目8个，不少于2000户;郊区改造项目13个，不少于1000户;铜陵经开区改造项目6个，不少于1000户。市国土局会同市征收办、市建投公司全面梳理已建安置房和保障房房源，于3月底前明确用于2018年度棚户区改造安置的房源地点、数量、户型、安置范围等，同步核定房源价格。

随着棚户区改造工作的推进，尤其棚改货币化，其中一大部分棚改户会选择购买商品房，也推动了对市场的需求，那么从市场供需的角度去看，那么楼市市场供小于需，无形中也是推动了房价的增长。

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2 热门地块的热度，拉动购房热潮

随着万达的入驻铜陵，促进购房者对杨村板块的持续关注，由之前的毓秀天成开启铜陵日光盘的销售热度，17年初杨村板块的价格还在5800元/平到现在的6500元/平，板块最高8000元/平，也就是说本板块一手房的市场增长在700元/平;但是，这只是一手新房的价格，通常二手房要高于市场价格20%。

今年铜陵购房者的眼光聚焦在西湖板块，目前铜陵西湖板块楼盘在售中均价在6200元/平，最低5400元/平，最高7700元/平(精装高层)，在此板块中有一楼盘典型的表现西湖板块的变化，由之前3600元/平到目前的6300元/平。

随着近期网上发布的西湖板块未来规划，也表明了将来西湖板块的配套十分完善，医疗、教育、生态、文体、购物全面的覆盖，那么，接下来新的一年里西湖板块的房价会持续增长。

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3 区域的规划，人口的增长

首先是新增的城镇人口要在城市里安家置业,而三四线城市所在区域往往城镇化率还有较大成长空间。从数据来看,中部地区城镇化率50%-60%,西部地区城镇化率30%-50%,仍有较大成长空间。其次,从人口流动来看,有些地区人口开始回流,且有很多在外工作的人员因大城市房价挤压开始选择返乡置业。

另外就是枞阳划入铜陵后对于枞阳的购房群体发生购房方向的改变，也推动了对铜陵市区楼盘的需求量，无形中促进供小于需，那么也对房价有一定的促进

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4 银行政策的收紧，推进贷款客户的购买

2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。那么2018年的贷款利率应该也会持续的上涨，那么对于楼市有着绝对的影响，开发商会接着这一政策影响进行快速必定，对于购房者会有一个恐慌的心理，那么也会拉动对市场的需求，这样也会带动房价的增长。

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以上只是胖哥对楼市的一些分享，由于年前各开发商去化率较高，所剩房源有限;加上农历新年，工地放假，正常正月十五以后工地复工，正常的工程进度，那么在5月、6月会有房源入市，入市房源价格不出意外会有小幅的增长。

再者，中国人的购房心里都是买涨不买跌，但是最起码所有的购房者没有一个说买亏了的，因为商品房的特殊性，他是一个保值的商品，所以我对购房者建议是遇到合适的房子就可以买了。