现在，究竟是谁在买房？很多人说

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现在，究竟是谁在买房？。楼市|房子|供应量|明白人|聪明人|买房---

很多人说，被调控风暴席卷的2018年，是个迷茫的时代。在这种形式下，房价会不会降？调控是啥导向？现在买房合适吗？哪些房子能买？成了许多人纠结的问题。即使市场看起来并不明朗，但是还是有一群人，选择在这个稍显敏感的时期下手。他们是怎样一群人？他们为什么做此选择？他们是怎么辨色楼市的？

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明白人，能够认清理性需求

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在全国楼市在政策高温下，购房者明确了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，全国楼市成交开始趋于理性。对明白人而言，有置业需求的，在北京以任何时间去买房，都不矛盾，因为住是最基础的需求。在这样的理性购买决策行为下，具备高性价比、高品质的好房子就成为了置业者的“新欢”。这样的好房子也指的是未来持续有价值增量的房子。它们具有持久的保值性。所以说，好房子与楼市的好坏无关，对于买到好房子的明白人来说，什么时候下手都是合适的。

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聪明人，懂得抓住时机

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众所知周，北京未来两年五环内改善住宅将零供应。从2014年-2017年商品房成交存量的历史来看，北京目前现存供应量仅有705万㎡，就北京的供应需求来看，现在的存量只够卖一年。六环内土地供应面积是16.4万㎡，按100平以上算改善住宅的话，仅有1600套，这将是未来两年里所有的供应量。供应量远远低于需求量，未来两年供应量将非常少，聪明人知道，到时候不是你买不买的问题，是你买不买的上的问题了。

北京有一块地限均价已经到9万了，这可能是个信号，限价8万的政策或许将放开。那么未来回归经济规律下的楼市，自然会做好价格攀升的准备。2018年调控阶段还算划算的情况下，改善客户当在限价松绑之前抓紧时机入手。

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