新年第一炮!常熟11区楼盘摸底调查上 ABCDFGHJKLMNQST首先

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新年第一炮!常熟11区楼盘摸底调查上。多图|常熟|新年|楼盘|11区|调查---

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首先，咱们先来看下各线路探访楼盘:

东南开发区: 虞悦广场金狮微尼诗花园碧桂园项目

市区: 梧桐苑碧虞珑庭望山世茂天空之城金域蓝湾中南红梅路地块中南开元大道地块闽信苏州地块雅居乐地块金硕地块

尚湖: 湖悦澜庭尚湖玫瑰园尚湖风景区项目(招商地块、江苏象屿地块、中新置地地块、碧桂园地块)

沙家浜: 观澜名邸江苏中鼎地块

辛庄: 熙悦豪庭金科项目

海虞: 海德名筑虞澜别院紫宸名筑港龙香语华庭

滨江: 春江名筑中南项目苏州冠城宏翔项目

支塘: 星奕名筑(中锐张青莲路项目) 常熟金泰项目碧桂园项目

古里: 东宸铭筑

董浜:合景地块

梅李: 珺悦阁

从市区虞山线、海虞线、梅李线、滨江线、董浜线、古里线、支塘线、东南开发区线、沙家浜线、辛庄线、尚湖线等11条线路出发，了解第一手的开春楼市行情，"探"楼市真相。

2017，超15家房企在常熟土拍市场中博弈，楼市严控之下，越来越多的房企开始关注三四线城市，一大波新面孔纷纷杀入常熟，掀起一股拿地热潮，新面孔更是"出尽风头"。据统计，新进常熟土地市场的房企有金地、金科、保利、象屿、中锐、雅居乐等8家重量级开发商，常熟楼市俨然打开了新的格局，房企争霸一触即发。

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此次踩盘第一条路线沙家浜

提到"沙家浜"，估计大多数人想到的都是那个有阿庆嫂的红色戏剧，但是对于常熟人民来说，首先想到的就是风光秀丽的沙家浜风景区。沙家浜风景区是全国爱国主义教育示范基地、全国百家红色旅游经典景区、国家AAAA级旅游区、华东地区最大的生态湿地之一。很厉害吧!

2017年12月28日，常熟南部新城人民翘首以盼的昆承快速路通车了，全程仅需6.5分钟，昆承快速路即为原来的常沙线，连通南部新城与市区，从常熟城北到城南走高架，10多分钟，全程无红绿灯，畅快便捷;昆承快速路接轨苏嘉杭高速沙家浜收费站，直达苏州，一步沪上!

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目前沙家浜的楼盘不多，湖畔现代城还有部分房源在售，纯新盘仅观澜名邸一个独苗，还有一宗地块。这两个项目只有一路之隔，并且均由江苏中鼎拿下。

路线:湖畔现代城观澜名邸江苏中鼎地块

第一站湖畔现代城

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小编正在昆承快速路上行驶，无红绿灯一路畅通无阻。马上就到第一站湖畔现代城啦!

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小编一行来到湖畔现代城售楼处，售楼处红彤彤的，洋溢着过年的气息

常熟，作为大苏州政策比较宽松的县级市，2017年经历了前所未有的疯魔，到第四季度逐步的健康发展回归。政府推地以增市场供应、房价趋于平稳、房源入市也在增多、刚需改善日益成为楼市主力军、城市建设更是如火如荼……

那么，在春节过后，常熟市开市表现如何?

3月伊始，常熟房天下开年特别策划--《开年探春》，带大家感受最新的楼市脉象! 房天下踩盘特工小组将在"狗"年第一时间奔赴常熟各区域板块。

湖畔现代城今年会推出7号楼房源共314套，面积段100-223平，多种房源户型可选，推出时间看工期，具体还不确定。

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湖畔现代城可是东南开发区最大的项目，总共139幢，一期二期已经交付，G、H组团已经交付，后续项目将分期逐批次开发，请敬期待哟!

第二站东南开发区碧桂园地块

东南开发区具有完善的基础设施和配套的生活设施。开发区基础设施完备，供电、供水、供热、供气、通讯、污水处理等应有尽有，东南国际生活社区正加快推进，商贸中心、物流中心、邻里中心、高档住宅、休闲娱乐等配套设施相继落成。

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2017年11月3日，碧桂园分别以13亿元和15.4亿元摘得常熟2017A-010号、2017A-011号地块。2017A-010号地块成交楼面价为9932元/平方米，溢价率为17%。该地块位于常熟南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以北，总面积为59747平方米。2017A-011号地块成交楼面价为11052/平方米，溢价率为27%。该地块位于常熟南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以南，总面积为69897平方米。

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地块整体面貌

这两宗地块位于常熟南部新城北片区，板块规划面积5.1平方千米，是以生态绿地、休闲娱乐、创意办公、生活居住为主导的常熟市重要的湖滨生态品质城区。

这两宗地块相连，中间以规划庙港路为界，靠近南三环和昆承快速路。小编实地探访发现，现在周边已经建了围挡。两宗地块差不多很平整，挖土机正在地块上工作着，这两宗地块其他具体信息暂未确定。

第三站金狮微尼诗花园

金狮薇尼诗花园位于东南开发区银丰路与金门路交界处，开发总面积约46万平方米，分为雅典苑、英伦苑、巴黎苑、罗马苑，以多层、小高层、高层、叠加住宅及商业用房为主。一期总建筑面积60000平方米，为多层住宅，户型以90平方米以下小户型为主，配以部分沿街商业项目。

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金狮薇尼诗花园目前案场有少量公寓房源在售，建筑面积41-77平方米不等，均价8000左右，预计2018年7月31日交房。案场另有部分商铺在售，具体咨询售楼处。

下一站东南虞悦广场

东南虞悦广场位于黄埔江路、银河路交汇处，是片区3公里唯一商业体，周边规划沪通高铁、城市轻轨S4号线、潜力无限。项目周边近300家企业，近10万人聚集，二期12万方，近5000人居住聚集，一站式商业街区，商业、商务、会客、休息四合一百变空间。

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整个东南虞悦广场项目占地约2.8万方，总建约3.8万方，其中将包括精品酒店、餐饮、办公区域及休闲商业街区，满足客户一站式需求，2期预计计2000套公寓即将开发。

项目在售总共7栋楼，其中一号楼和七号楼层高为4层，1号楼1-2层为1一拖二商铺，3层、4层为办公区域，7号楼1-2层也为一拖二商铺，3层、4层配置为酒店。3号楼、4号楼、5号楼、6号楼层高为3层，全部为一拖三的内街商铺，同时部分规划类住宅。且1楼层高均为5米，5星级大堂的居住体验，2楼、3楼的层高达到3.4米，比普通住宅高50公分。

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项目产品商铺主力面积在100-200㎡左右，办公公寓主力面积在35-90㎡左右

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150平的三层样板间，一楼挑高五米可按需求隔开，二楼可以办公，三楼可用于大客户休息。

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150平类住宅，三层。

项目二期为2000套酒店式公寓，预计3、4月开工。项目商业体预计2019年下半年营业。

商业整体为橙色，外围的127号楼均为四层，一二层一拖二商铺，规划为中西日式餐厅，1.2号楼三四层为办公，7号楼三四层为四星级酒店

目前在售商铺，黄浦江路一侧仅剩一套187平，价格一万左右，银河路一侧剩余七套，210平，9500左右，内街商铺150平，剩余100多套，七八千左右。

物业费暂定三块，商业水电，已通天然气。首付五成，剩余150来套商铺，西餐日料中餐沙县小吃汽修九点都有。隔壁会搬来一个两万人的大厂，二期公寓可能作为宿舍，目前还有一个两千人的电子厂，周边商业火爆。

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咳咳咳咳，踩盘小分队终于找到南部新城的2块连体地，两宗地块中间有条规划路，快来看看两宗地块最新面貌吧!

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地块南北两侧均有成熟小区，中南御景城和湖畔现代城，居住氛围浓厚!

下一站市区红梅路和开元大道两宗地块

虞山镇作为常熟的市中心，配套设施完善，大牌房企争相入驻， 2018年市区光纯新盘就有9个，是常熟各区中纯新盘最多的。2017年度地王位于虞山镇红梅路以南、香山路以东，楼面价15997元/平方米。根据土拍要求，该项目将以现房出售。这么高的楼面价，对文化片区甚至是整个常熟房价的影响力不言而喻，而且以文化片区目前的热度来看，区域房价有望突破30000元/㎡，常熟的房价或将重新洗牌。

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中南红梅路项目中南开元大道项目

文化片区定位为集文体、教育、商务、居住为一体的具有文化特色的城市片区，是常熟市重点发展区域，区域内整体定位及环境品质很高，居住氛围浓厚且交通便利，学区优势明显。目前已经吸引了万科、中南、碧桂园等多家品牌房企入驻。

2017年文化片区推出的两宗地均被中南拿下，2017A-001地块位于开元大道以北、香山路以东，地块面积51156平方米;2017A-002地块位于红梅路以南，香山路以东，地块面积47719平方米。

两宗地块规划用途均为居住，容积率均为2-2.2。其中2017A-001地块楼面价为15997元/平;2017A-002地块楼面价为15209元/平。

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中南这个大项目地段很不错的，项目北侧就是体育中心，南侧就是万科公望。

地块已经围起来了，其中规划为二三期的部分已经开建了，楼栋高出地面四层，一四期也已经有挖土机和打桩机进场了。

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这两块地将分为4期进行开发，其中2017A-001地块中的南侧为一期，北侧为四期;2017A-002地块中的南侧为三期，北侧为四期，两个地块中间规划有一条道路，连接香山路与金山路。

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小编了解到，中南项目预计在3月中下旬临时售楼处公开，4月下旬举行产品发布会，预计5月份实体售楼处公开，随后开盘。

地块一部分已经开建另一部分还在平整中，打桩机已进场。

地块围挡广告都已打起来了，项目旁边还有体育中心，生活配套棒棒的。

接下里，小编一行人到达世茂天空之城啦

位于新世纪大道的世茂天空之城是一个大体量的商业综合体。

世贸天空之城，项目对面就是星光天地，地段非常好，该项目预计三四月份会开盘，目前已开启意向登记。

世茂天空之城暨200米常熟最高地标项目，涵盖CBD商办(三源层峰)、精装公寓(三源极茂)和潮流商业(三源共生)。目前公寓房源在意向登记，55-143平米，约500套，预计3月底4月初开盘。

下一站梧桐苑

梧桐苑项目是碧桂园在常熟的匠心豪宅标杆楼盘;容积率低至1.2的主城项目，由10幢6层法式多层建筑组成，约140-180㎡多层精装住宅;内设六大景观会客厅、八大健康主题花园、社区慢跑道等，以及智能家居系统，奢适生活定制。

梧桐苑位于常熟虞山镇东三环以西、昭文路以北，具有良好的展示面。项目毗邻碧桂园柏悦华府，周边商业、教育配套齐全。去年由常熟碧桂园拿下，楼面价14246元/平方米，溢价率21.23%。

梧桐苑建得还是挺快的，已经有四栋楼建了三到四层，还有一幢已经打好地基了，感觉很快就要上市了!

工地进度

梧桐苑体量还是比较小的，共189套大平层房源，面积为140平180平两种户型，其中140平户型70套，预计三四月份开盘。

梧桐苑户型图:两个卫生间的是YJ140户型，三个卫生间的是YJ180户型

项目1号楼和2号楼靠近主干道昭文路，政府要求一二楼阳台必须全封，因此面积会比后排的房源面积多几个平方米。

小编现场了解到，项目东侧要建一个新区小学，现在在等政府的报价。小区南和西门都是直接到地下车库人车分流的，是一个环形的车道，是常熟唯一一个。