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您当前的位置 :新闻中心 > 荆州社会正文来源: 荆州新闻网时间:2018-03-06 10:28

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荆州新闻网消息:最近一两年，荆州的房价居高不下，对很多普通家庭来说，买套房不容易。前不久，黄女士在买房时，就遇到了不小的麻烦。怎么回事呢，我们一起来看。

黄女士通过位于沙市区红星路上一家名为力天房产的房屋中介，看中了皇城相府的一套房子，通过这家房屋中介，很快与房东签订了二手房买卖合同，本以为完成了一件大事，但哪知道这只是麻烦的开始。

黄女士购买的是一套二手房，合同上写明了甲方就是卖方是刘菊，丙方就是这个房屋中介——沙市区力天房产信息咨询服务部。黄女士在将两万元的定金交给甲方刘菊之后，却发现她所签订的合同中存在问题。

诉求人黄女士:“我朋友看了这个合同就说这个合同是删减版，他在房屋介绍这一栏，删减了重要环节，一个是这个房屋的归属权，就是它到底属于谁的，有没有房产证的那个号和土地证的那个号，都没有，然后他说是开发商的，后面也没有注明是开发商的，而且我根本不知道什么是开发商的，我以为就直接找刘菊买，结果，据我了解刘菊都不是这个房主。”

什么?刘菊不是房主?那黄女士的购房合同还有效吗?房子还能不能买呢?这一系列的问题，让黄女士非常担心。随后，黄女士还发现，她购买的这套二手房根本没有办理不动产证。鉴于这种种风险，黄女士决定不买这套房子了，于是与甲方刘菊联系，想要对方归还自己所付的两万元定金。

诉求人黄女士:“我联系刘菊了，打了几个电话，她不接，然后我就跟她发消息又打电话，后来她接了，她就也踢皮球，跟我说，我跟你之间没什么关系，我们按照合同来，合同是你违约，你应该去找中介，我说我不存在违约，我说你们这是欺骗，她说反正我不管，我是通过中介认识你的，你有事找中介，我找了中介的，中介跟我说，你钱没交给我，你找我干嘛，你去找刘菊。”

黄女士多次联系刘菊和房屋中介，却被双方像皮球一样踢来踢去，眼看自己的两万元定金就要打了水漂，黄女士十分着急。于是采访人员来到了黄女士所说的这家位于红星路上的房屋中介力天房产了解情况，可是这家店却关门了，采访人员只好拨通了招牌上的电话号码，对方自称姓谢，是这家门店的经理。

房屋中介工作人员:“开发商委托我们中介公司帮他卖，我们的业务员带她去看了房子以后，她看了还挺满意的，当时就让我们把房主叫过来谈价钱，签合同，谈定金之类的。然后我们就把开发商那边的负责人叫过来了，叫过来以后他们就把这个合同签了。”

谢经理表示，黄女士购买的房屋是皇城相府开发商委托力天房产中介公司销售的，是开发商的尾盘。

采访人员:“既然是皇城相府开发商的房子，那为什么要签订二手房买卖合同呢?”

房屋中介工作人员:“是这样的，这个房子装修了，现在是市面上不是有很多精装房吗，精装房装修以后，这个房子他是委托给我们中介公司，因为中介公司卖房子也是多一种渠道，然后客户在我们这边签订二手房买卖合同的，必须在我们公司签了之后，我们才能把她带到售楼部签订正式的商品房买卖合同。”

按照这位谢经理的说法，是把新房当做二手房销售了?那这样的销售方式合规吗?签订的二手房买卖合同又有效吗?为了弄清楚情况，采访人员来到了荆州市房屋监察大队。

荆州市房产监察大队市场管理科科长马锐:“目前荆州市市场的中介房屋买卖合同，都是每个中介公司自己制定的，没有一个示范文本，可能在18年之前，要改善这个。他这个合同的话都属于合法的，有效合同。”

对于二手房买卖中需要注意的事项，马锐也作出了提醒。

荆州市房产监察大队市场管理科科长马锐:“二手房交易首先要看它的房屋的相关证件，第二，一定要有它的参考价，交易时要提供双方的资料。再就是交易存在一些风险，一些相关的税费，还有些相关的服务内容，佣金之内的，还有交付时间和交付标准，还有其他的相关事项。”

节目播出前，黄女士已经跟采访人员发来消息，说房屋中介已经退还了她交的两万元定金。对于二手房的买卖问题，相关监管还存在空白地带，一方面，主管部门要积极出台相关政策，规范和保障二手房的买卖交易，另一方面，作为购房者，在购买二手房的时候，一定要谨慎，了解清楚房屋的相关信息及有关证件，以免遭受损失。

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