顺风遇到的海口小哥，从装修工成长为30套房房东。坐标：成都人物：海口市包租哥（楼主

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顺风遇到的海口小哥，从装修工成长为30套房房东。。小哥|海口|房东|包租|装修工|成长---

坐标：成都人物：海口市包租哥（楼主简称）

行程：X大至机场

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　　开车出发

　　楼主：兄弟，几点的飞机啊？

　　包租哥：X点

　　楼主：时间提前量很大啊

　　包租哥：···就是误点好几次了，机票都作废过两次，所以提前去

　　楼主：···有钱也不能这么任性啊，低折扣的机票是不能改签直接作废的

　　包租哥：是很浪费，所以这次多提前了一点

　　楼主：过来玩？

　　包租哥：是啊

　　楼主：女朋友在X大？

　　宝珠哥：对的

　　楼主：看完女朋友怎么还坐飞机走啊，在外地挣钱？

　　包租哥：嗯，在海口做事，得赶紧回去了

　　楼主不禁想到打飞的那个啥的故事···必须得继续深挖

　　楼主：女朋友这么年轻，还在读书啊

　　包租哥：我看起来成熟点而已···女朋友是我初中同学

　　楼主瞬间感觉充满了罪恶感，玷污了真爱···

　　楼主：···不好意思，你看起来30左右

　　包租哥：没事，好多人都这么觉得，我出社会早，混久了打扮比较成熟。

　　楼主：飞哪呢？

　　包租哥：海口

　　楼主：海口好地方啊冬天安逸，这两天应该热死个人吧

　　包租哥：是啊

　　楼主：具体做哪行呢？

　　包租哥：主要做租房

　　楼主：租房？就是民宿那种？

　　小科普一下民宿就是在很多旅游城市由私人长租几套房，经过自己打造或则稍高点的租金租有品质的成品房，再自己按房间租给游客。大概就这个意思，大家可以百度···

　　包租哥：差不多就是那种

　　楼主：我去过三亚，也住过民宿，夏天没什么游客啊，基本空置，你还忙着回去？不多玩会

　　包租哥：海口也差不多，不过你说的那种是租游客，价格比较高，确实只是旅游季节做，不过我还做另一种，是租给当地上班族的，这个就是全年的，我两种都做。

　　楼主：三亚我感觉整个城市就是个大宾馆，所有的小区基本都是搞出租的，本地人没多少人住，但是海口没多游客吧？

　　包租哥：有啊，海口的人也很多的，只是三亚打出了名气，海口不比三亚差。

　　楼主：是啊，现在就是靠宣传，都说三亚的蜈支洲岛漂亮，结果我感觉当时去的另外的一个没啥名气的岛更漂亮，只是刚开发，没打出名气。（名字楼主忘了···）

　　包租哥：是这样的啊，去了海口的感觉不比三亚差，人少些，消费也低些，现在海口的游客也很多。

　　楼主：兄弟在海口混多久了？

　　包租哥：六年了啊，初中一毕业就过去了。

　　楼主：初中毕业？最多16岁啊，这么小过去干啥呢？

　　腼腆了下···

　　包租哥：刚过去跟着亲戚学装修，刷漆、水电、木工、贴砖这些都干过，两年半前转行做的租房这一行

　　楼主：你这也是一路打拼啊，没毅力过不来的

　　包租哥：是啊，现在想想也很辛苦

　　楼主：现在租房生意整么样？

　　包租哥：目前手上有30多套房吧，还过得去

　　····楼主心里默念，兄弟你吹牛吧

　　楼主：这么多，好的房源都很抢手吧，品质差的又租不起价，没什么赚头，旅游城市的房源就是资本啊

　　包租哥：是啊，无论是找房源，还是租房出去，都得跟中介公司打好关系，像我都跟他们有合作关系

　　楼主：可是你这30套房源找起来和后续管理都很有难度吧，数量确实太多了

　　包租哥：管理上没什么难度，成型以后基本上就是带人看房、收租、交物业费之类的事，时间交叉开就行了

　　楼主：你这房源找得很有难度吧

　　包租哥：确实得靠一部分运气，位置、交通、装修、价格比较好的确实得看运气，不过我都是去找简装房，然后自己装，慢慢累积起来的

　　楼主：···你自己装？一个人？

　　包租哥：是啊，装修这些都干过嘛，只要不做水电、厨房、厕所这些其实挺快的，主要是改善房屋品质，我找的都是做好水电、厨房、厕所这些的简装房，然后我自己做刷墙、吊顶、窗帘、电视墙、家具这些。像白色的墙那肯定得换，刷个带颜色搭配的墙，好多女孩子都喜欢，就好租

　　楼主：你做这么多，成本岂不是很高？

　　包租哥：还行，我所做的这些装修改造可以拿来跟房东做谈判资本，几年后这些装修就是他的，然后一次至少签5年，另外家具家电这些我都有渠道拿比较好的二手货，所以总成本不高。

　　楼主：你一个人改造，一套房子岂不是搞几个月？

　　包租哥：一百平的房子我自己10天搞定，装修这个时间得给房东讲好，必须有优惠，后面还得空置1个月排气味，都得算进去，就是有点累。

　　楼主：你这样搞，那不是可以继续做大做强，不考考虑成都来做？

　　包租哥：竞争还是比较大，做大做强也需要人手，目前就我自己弄，女朋友毕业了可以过来帮忙，这个再考虑，成都这边重新熟悉行业也很麻烦，二手市场、中介都得重新打关系，在说本地市场起来了，再融入就很难。

　　楼主：我一直觉得成都的中介很坑，租个房子中介费就是1个月房租，还是租客全部买单，海口那边也是这样么？

　　包租哥：···三亚市租房佣金是，1个月房租的三分之一，房东租客对半分。

　　包租哥是我刚做顺风时遇到的，相当拼的一个汉子，映象比较深刻的是他说老婆毕业来海口基本不用干活这话时，相当男人。由于时间比较久，个别对话记得不是很清楚，自己只能模糊的描述，内容上大体是这样，包租哥的月收入我没打听，毕竟不是上班族，做生意的这个看得比较重。