中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值? 两会有关房地产的话题

傻大方小编提示您本文标题是：中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。来源是搜房网。

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

两会有关房地产的话题，最吸引人关注的肯定是房地产什么时候会落地了。

在“十三届全国人大一次会议”的新闻发布会上，发言人透露了关于房地产税的立法进展情况:

新闻发言人张业遂表示，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

距离房地产税法落地的日子越来越快了!房地产的长效机制的确在加速!

房地产税这事情已经晃晃悠悠的影响房地产起码十年了，概念也从过去的房产税+了个地，接着1+⑨大会的春风最近又开启了一波影响市场。

对于普通人来说:现在买什么房更合适?如何避免未来收到房地产税的影响呢?

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

先来看一下房地产税的影响分析:

一、立法先行

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

，也就是肯定是必须在人大会议上通过

二、充分授权、分步推进

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

从这一句看，非常明显的表现了，房地产税初期依然是各地模式摸索，并不会全国一刀切。

三、按照评估值征收房地产税

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值(即购房时价格

从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。长效机制落地的内容越来越多。

中原地产首席分析师张大伟认为，从现在开始，买房的时候需要警惕了，从未来征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套，最后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下，下面几种房屋更值得买:

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税!

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

1、房本面积小，但实际面积大的房子

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2、城区的房屋

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

3、央产房+老公房+二手经济适用房

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4、学区房

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

5、核心区的商住公寓

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了。

6、共有产权房，限价商品房

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

7、农村的房屋可能更值钱了

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

8、对于旅游地产需要谨慎。

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?。房子|中原|保值|房地产|房产税|征收|房地产税---

文章来源:中原集团官微

中原集团:房产税征收 哪些房子反而更容易保值?

中原集团:房产税征收哪些房子反而更容易保值?