这61万人口的“小城”，房价15年涨了16倍!许多杭州人也赚到了 PART 1 一面是纸醉金迷的赌场酒店群

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这61万人口的“小城”，房价15年涨了16倍!许多杭州人也赚到了。小城|房价|人口|杭州人|吕强|澳门---

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PART 1

一面是纸醉金迷的赌场酒店群，日日销金;一面是葡式风情浓郁的建筑，安逸闲散。这里就是澳门。

好几位朋友推荐，这里是懒人食客的旅行地优选。

对于内地游客来说，在香港、澳门或台北游玩，会有很相似的感受。除了商务区，大量街巷狭长曲折，房子密集且看上去比较旧。

但公民和服务业素质很好，语言沟通又无障碍。风光明媚，人情温和，食肆遍地。

香港整体繁华度更甚也更拥挤，台北旅游手续相对麻烦。

而澳门，是一个小到没有地铁，年轻人靠摩托车和公交代步，目的地常常在两、三公里内刷步可达的温情城市。

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难怪春节三拨同去澳门的朋友感叹，无论大三巴还是商场，尽在看人头。七天时间，访澳游客超过96万人次，其中内地游客71万人次，占比四分之三。

同样是这个弹丸之地，上演了房价和博彩业一起飙涨的传奇。

近15年来，房价猛涨16倍!

2003年，澳门博彩业收入只有303亿澳门元。2017年，在低迷两年后，博彩业收入增长至2657亿澳门元(按照目前汇率，1澳门元=0.79元人民币)。累计涨幅近8倍。

再看房价。多年来，和香港类似，澳门年轻人也苦于“上车难”。

2003年，澳门房价仅为6000澳门元/㎡。到2017年末，已高达10万澳门元/㎡(也就是近8万元人民币/㎡)。累计涨幅近16倍，比博彩业涨得还要快上一倍……

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PART 2

沿着这条时间轴，我们再对比一下杭州。

2003年，杭州房价恰好也约为5000余元/㎡。2017年，杭州一手普通住宅均价为24000元/㎡，累计涨幅近4倍。这么看起来，杭州的房价似乎挺合理。

但澳门作为亚洲的拉斯维加斯，自有其特殊性，GDP和房价齐飞。

澳门面积仅为32.8平方公里，506个澳门才能拼成一个杭州。人口也只有61.2万，杭州的十五分之一。

然而，澳门GDP就厉害了，绝对“浓缩的精华”。2017年约3200亿元人民币，达杭州的四分之一!

博彩业太强大，澳门房价也因此有坚实的上涨势能。

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杭州人吕强，幸运地在十年前，果断买下一套总价120万港币的住宅(港币和澳门币在澳门通用，汇率也差不多，目前1港币=0.81元人民币)。

继而一家三口全部移民澳门，坐上“末班车”。是的，2007年之后，澳门的物业投资移民大门，就直接关上了。

当时买房移民的门槛并不高。

只要一次性付款，购买总价100万港币以上的房子，一直持有不出售。即可在七年后，全家成为澳门永久居民。

2014年，吕强一家如愿以偿。自打买房后，他们每人每年都可以领到澳门居民独有的数千分红。正式取得澳门身份后，分红金额涨至九千。

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吕强记得很清楚，2007年入手的单价，约合人民币近15000元/㎡。

“这个单价，当时跟黄龙雅苑差不多，相当于在杭州买一套好地段的房子。另一个参照系是，申花的滨江·万家花城，同一年开盘，单价约八千。”

买房至今，这套两室户一直用来收租。

月租金也从最初的6500港币，涨到如今的1万港币。当年租金回报率6.5%，秒杀杭州的住宅。

也因此，尽管身份拿到后，房子已可以出售，吕强还是打算继续拿在手上。

“澳门是中西文化结合得很好，且离杭州最近的城市之一。气候不冷，语言相通，生活习惯接近，退休后也很有可能会搬过去养老。”

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PART 3

总的来说，对于这笔买房投资，吕强挺满意。

门槛不算高，租金蛮可观，关键是，全家人都拿到了好福利的澳门身份。时至今日，这套房子如果出手，600万港币妥妥的，再持有也是稳定看涨。

十年五倍的房价涨幅，比对杭州的万家花城，差不多持平。

不过，有件事情让他扼腕叹息了很久。“当年车位20万港币一个，因为大半是投资打算，犹豫了下没买。现在涨到280万港币了，14倍!”

这是因为澳门的土地太金贵，停车非常难，车位跟香港一样成了超级奢侈品。呼啸而过的摩托车流，则跟台北一样是街头标志性景观。

跟内地相仿，近两年澳门房价飙出新高。

于是，政府出台调控“辣招”，一方面遏制本地及外地人炒房，另一方面扶持刚需购买首套。今年2月10日，调控新政实施。

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购买二套房，新增5%的印花税;三套及以上，新增10%的税。

而澳门以外的购房者，在此之前就须额外缴纳10%的印花税。不过，这样的调控力度，比比香港非永久居民30%的重税，和内地的动辄限购，依然是洒洒水。

面向澳门青年首次置业，最高给予八成到九成的按揭成数，比之前放宽不少。

澳门按揭利率和香港相仿，年化不到3%。首套首付再度降低，给年轻人提供了更多的“上车机会”。

房价高企，新盘又十分稀少，刚需一般会买二手房。

以澳门半岛老城区核心为例。大三巴旁的新马路一带，十年内的带电梯新楼，单价为7000-8000澳门元/呎。约合人民币6万-6.8万元/㎡。

还有很多三、四十年楼龄的无电梯老楼，单价约合人民币3万元/㎡。

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离开澳门的那一天，正是元宵节。

我花了两小时的中饭时间，去和几家房产中介聊天。一位黄老先生笑呵呵聊起往事:“2003年，50㎡的一室户，也就20万港币一套。记得有位客户一口气买了5套，如今涨了20倍。”

老先生捧出一碗芝麻汤圆给我，盛情难却之下，格外香甜。

去往机场的出租车司机，又是一位健谈老伯。

说起7月前通车的港珠澳大桥颇为期待。到香港路程缩短至半小时，粤港澳大湾区一小时通勤圈实现，无论对澳门的旅游或经济，都是强大加持。

巧合的是，两位老伯都知道且来过杭州，游玩访友。“杭州城市很漂亮啊，遇到的人也很好……”

-End -

文 ∣ 楼小姐

编辑 ∣ 二叔

部分图片来自网络

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