用远郊的商铺换城区的公寓，值得吗 ABCDFGHJKLMNQST本期节目精选提问本期

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用远郊的商铺换城区的公寓，值得吗。公寓|商铺|城区|远郊|值得---

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本期节目

精选提问

本期观众"晓秋"

涛哥，你好，我想请问一下，我原来在都江堰天和盛世，一个巷子里买了一个30平米的商铺，买成三十万，月租一直就2000-2200元，感觉要死不活的，增值也慢，想卖了在成都投资公寓，请问涛哥觉得这样做可以不?

涛哥

天和盛世其实当初这个概念出来的时候，真的还有点吸引人，整个利用原有的十字街道，然后经过包装，你感觉它会马上成为下一个锦里或者宽窄巷子。但是中心城市和区县城市的区别，就体现出来了。它的商业辐射能力，转来转去还是都江堰市区，所以说这就导致了你刚才说的租金不上不下，没有好大增幅。如果把它卖了，用来投资的话，我觉得是可以的，因为毕竟来说，你除了租金收益以外，本身的增幅是没有好大的，其实这样子算并不划算。

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本期问题

1、皓哥哥:

涛哥，我想问一下，如果我本科落户到天府新区，但我没有社保，那可以在天府新区买房吗?或者我可以在其他区域买房吗?另外，现在的新房是不是都要摇号购买呢?我目前手里有50万的首付预算，您觉得买新房或二手房，哪个方案更好呢?

2、南芥:

昨天有一个新政策说，二手房交易要以网签备案合同价和房屋评估价的"最低值"作为计算基数确定贷款额。这对于投资二手房有没有什么利好?

3、kt:

涛哥，您好。目前我在博瑞都市花园有一套自住的套三，多层无电梯，想问下涛哥是否建议换房?目前卖了这个房子去摇号新盘的话，主城区有什么推荐?我比较重视学区和居住环境。我是非高新区和天府新区户口。谢谢涛哥!

4、hourglass:

涛哥，想在双流买个套二的，一百万以内的二手房，想问涛哥有没有推荐的?

5、晓秋:

6、卡卡:

请问涛哥:龙湖的"青城小院"的精装别墅能否买来投资?我考虑一方面可以自己度假用，同时也考虑做成旅游度假的酒店使用，想让涛哥给个建议，这样是否可以，谢谢!

7、科:

涛哥我补充一下，昨天问的看中彩世界在售的一套房子，南北长10米，东西宽6米，只有南边一个4米*1.8米的窗户采光，清水无装修95平，95万，附近有个高新实验小学，这种房子刚需可以买吗?

8、顺其自然:

涛哥，你好，最近高新区某盘销售告知我:高新区户口购买高新区新房是以家庭为单位的，而不是以自然人为单位。据说高新的政策严于2016年市政府发布的新政，我想跟您核实一下这个说法。

目前我妻子名下高新区有房子，但是在2016年10月1日后没有新购买住房，我本人高新区户口但是名下没有房子，我能在高新区购买一套吗?

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涛

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说

成都市广播电视台·成都广电能量文化传播有限公司房地产事业部，统一经营房地产广告策划、营销推广的服务平台。整合经营媒体:成都电视台1-6频道，成都广播电台FM105.1、FM105.6、FM99.8、FM88.2四大频率。私家车频率FM105.1《魔铃秀》是房地产事业部重点打造的一档早高峰脱口秀节目，播出时间为每天早上8:00-9:00，其中《房事一箩筐》板块专为购房者的各种与房子有关的疑问进行设置，由房产神秘哥"涛哥"犀利回答!该板块同时在FM105.6《第一房产》播出，播出时间为工作日上午11:00~12:00。

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