法律规定:房屋买卖合同，购房发票，契税发票缺一不可在购房的时候

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在购房的时候，购房合同的重要性不容小视。面对着现如今越来越多的房地产购房陷阱，专家提醒购房者们:买房的时候，购房发票，契税发票缺一不可。

契税发票有什么用呢?它的用处可大了,可以证明你购房时的原始价格,通过契税缴纳比例可以算出当时购房价格,牵扯到过户问题时,这个就是最好的证明,可不能丢失了,你的房子不买卖还好,一旦买卖契税发票都没得补。有很多人买房时觉得是自己住,也不存在过户的问题,变不在乎这些发票了。日后想过户给自己子女时就发愁了。

购房发票有什么用呢?它是你买房子的依据。办理房产证时会用到购房发票、到银行按揭贷款买房会用到购房发票。看到这是不是也认同购房发票的地位呢?现在大多数人买房都是按揭贷款,贷款让很多不敢买房的人住上新房。没有购房发票就没法贷款,不过银行要的是复印件,建议在拿到购房发票后先复印两份备用。

众所周知,合同就是双方进行商业交易的凭证,无论什么合同都很重要,合同划分责任,保障权益。所以说购房合同是所有票据中的重中之重。购房合同中明确标注了房屋的相关信息,买房后办理按揭贷款、房产证、土地证时购房合同都会派上用场。如果把合同弄丢了,在日后生活中房子有什么问题需要找相关部门沟通时就会非常困难。

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购房合同，不仅是对开发商的约束，也是对购房者的约束，每个人在享受权力的同时，也承担着义务。合同中，应对违约结果与承担责任做出明确的规定，出现问题的时候，双方都能据此维护自己的权益。

无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

如今，开发商迟交房的理由五花八门。根据《民法通则》和《合同法》规定，免责事由只有不可抗力一种，不可抗力是指不能预见，不能避免并不能客服的客观情况，如战争、自然灾害、地震等。因此在前期签订“免责条款”时，一定要注意购房合同中开发商逾期交房时的免责条款是如何约定的。