哭瞎眼!银行房贷竟然也有\＂潜规则\＂? 当你想用公积金贷款买房时

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当你想用公积金贷款买房时，却被银行告知不能办;当你发现同一家银行，张三的贷款利率却比李四的高好多时，你感到气愤不解……看着一桩桩足以让房奴们哭瞎眼的坏消息，你是不是在困惑这究竟是什么原因造成的呢，难不成银行房贷也有“潜规则”?编辑今天就带你戳透银行在对待房贷问题上的一些态度!

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一、贷款利率高者得房贷

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即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，很多贷款人也仍然要“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，银行的利润空间会大幅压缩，所以只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷

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银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要优惠，就必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意购买的，就会优先放款;否则就会被要求上浮利率。

三、不同楼盘利率差别化

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贷款买房利率打几折，不仅要看你买的是第几套房，还要看你买的是哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。

四、当心空白合同

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空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，没有标明具体利率和放款时间。如果银行政策发生变化，口头折扣是没有法律效应的。在签贷款合同时，空白合同要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。

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五、公积金贷款受歧视

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因为公积金贷款回笼资金慢、审批时间较长、手续相对复杂，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。在楼市较好时，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。因为目前全国没有对开发商进行强制性要求，所以自己选择可以使用公积金贷款的开发商。

六、银行“嫌弃”组合贷款

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办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，而且组合贷款本身能带给银行的利润有限。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。

七、房贷提前还款要交“罚金”

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提前还款要交违约金。因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行便收取”罚金“。

关于购房者同银行之间的一些业务往来的事情，不论是从贷款利率方面，还是从公积金贷款和组合贷款的申请方面，亦或是想要提前给银行付房贷方面，银行都有自己的态度，购房者在办理房款时，勿必要清楚一些规定，不懂之处不妨多了解相关政策，多咨询银行，以便让自己更明白、更正确的去处理和银行相关的业务。