房山区2017年全社会固定资产投资情况简析一、房山区2017年全社会固定资产投资

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一、房山区2017年全社会固定资产投资小幅增长

房山区2017年全社会固定资产投资累计完成547.9亿元，较同期增加11亿元，同比增长2.1%，增速比上年全年提高1.2个百分点。其中房地产开发投资累计完成250.8亿元，较同期减少8.8亿元，同比下降3.4%，房地产开发投资占房山区投资的比重为45.8%。

房山区投资构成情况两年对比图

单位:亿元

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二、房山区固定资产投资运行情况

2017年以来，房山区固定资产投资形势越发严峻。一方面受国家房地产新政的影响使房山区的房地产业持续走低，另一方面随着轨道交通燕房线的竣工通车以及房山区煤改电工程的完工，使得本年4季度大型项目支撑力度明显不足。年末新开工的房地产开发项目及棚改项目的入统，其土地购置费以及拆迁补偿款助力房山区全年投资总量。值得关注的是费用拉动投资总量的现象依然明显，本年房山区建安投资完成238.9亿元，只占全部投资额的43.6%。

(一)投资项目数量及投资规模小幅增长

2017年房山区固定资产投资项目个数为505个(不含房地产开发)，增幅14.5%。单个项目规模有所扩大，投资项目数量的增加和项目规模的整体增长是投资增长的最主要因素。

(二)基础设施投资支撑作用明显

今年以来，基础设施投资增长较快，成为投资增长的主要支撑力量。2017年房山区基础设施投资累计实现182.3亿元，同比增长45.4%。基础设施投资占全社会固定资产投资的33.3%，快于房山区投资增速43.3个百分点。

(三)民间投资增速提高

投资运行的实践证明，民间投资在推动经济发展、促进产业结构调整等方面，发挥着不可替代的作用, 房山区高度重视民间投资促进工作，积极排除制约民间投资能力的制约因素，努力打造公平、有序的营商环境，不断激发民间投资活力。2017年房山区共有民间投资项目完成投资212.9亿元，同比增长13.2%，比2016年提高29.8个百分点，实现民间投资增速由负转正。其中，房地产开发项目完成投资155.0亿元，占民间投资额的72.8%。

(四)重点产业投资保持较快增长

工业投资在房山区始终保持高速增长，特别是今年进入3季度后，工业投资增速保持三位数增长。2017年房山区完成工业投资117.3亿元，同比增长115.4%。其中以电力、热力、燃气及水的供应业在煤改清洁空气等项目的带动下完成投资92.8亿元，同比增长257.4%。信息传输、软件和信息技术服务业完成投资2.5亿元，同比增长102.3%。租赁和商务服务业在车辆购置等项目带动下完成投资3.8亿元，同比增长近10倍。

(五)部分重点项目工程进度减缓

房山区大部分项目均按年初计划建设施工，但部分项目由于主体建设基本完工项目接近尾声及拆迁进展缓慢的影响，部分项目未按计划进行，与目标数据差距较大。

三、房地产开发情况

(一)土地购置费增长无力弥补建安投资不足

2017年，房山区房地产开发投资继续呈现下降趋势，全年完成投资250.8亿元，同比下降3.4%。新开工项目土地购置费的入统，在年末助力投资总量的增长，本年土地购置费入统144.3亿元，同比增长23.9%。建安投资本年仅完成68.5亿元，同比下降31.0%。

(二)房地产施工面积同比下降

2017年，房山区房地产项目施工面积779.5万平米，同比下将11.4%，其中本年新开工面182.0万平方米，同比增长3.4%。两个房地产项目在本年最后两月开工入统，使本年新开工面积同比增长。

(三)房地产项目销售面积、销售额大幅下降

2017年是政府对楼市调控政策最为严厉的一年，房山区房地产市场依然持续走低。本年商品房销售面积63.8万平米，同比下降64.6%;商品房销售额169.7亿元，同比下降54.3%。