首次购房时注意这几点，谨防掉坑！人生第一套房

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人生第一套房，从"无产"变"有产"，在房价高企、买房成为全民信仰的当下，也别太激动了，要多看多分析，既不能被所谓打折让利冲昏了头，仓促购买，又要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。笔者认为应注意以下几个问题：

从居住的舒适性而言，成熟的购房者要懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。还记得去年刷爆朋友圈的奇葩户型吗，"AK47户型"、"厨刀户型"、"贪吃蛇户型"等等，即使边边角角有赠送的面积，你能欣赏的了吗？

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其实如果功能面积配比通过后天装修合理化，即使是一室户，居住者的生活质量也会大大改善。经分析，有关专家提出这样一个辅助房间面积比，"卫生间占套型面积的8%-11%，厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%"，值得参考。

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在看房的过程中，我们经常听到"紧凑的户型布局"一词，其实布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。一般情况下，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间是构成住宅布局的五项基本要素。

不过，很多人忽略的是，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间这五种要素其实有其低限面积标准。按照相关研究，以下标准供你参考：起居及餐厅14.7㎡，主卧双人卧15㎡，次卧或单人卧9㎡，厨房5㎡、卫生间4㎡。而有这样一个面积标准并不是意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需要进行优化组合，如南北通透、动静分区、使用效率等。

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房子不仅具有居住属性，还具有投资属性。购买一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来很可能是十年乃至几十年的事情。

购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。现在很多购房者都想明白了，只要自己认为房子合适就是最好的买房时机，守不到最低点，就买当下。不过大杠杆买房也不合理，尤其是在当下的楼市环境。这时就需要考虑到自己的承受能力，房价和月供是首要因素。