赎楼贷被紧急叫停!继续\＂钱紧\＂!2018调控已超50次，那双无形的
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赎楼贷被紧急叫停!继续\"钱紧\"!2018调控已超50次，那双无形的手一直都在......。2018|无形的手|叫停|调控|楼宝---
2018|无形的手|叫停|调控|楼宝---
节后，楼市调控继续，中原地产研究中心统计数据显示，截止目前，超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策，发布政策内容超过50次。
购房人在银行、政府那双“无形的手”下，逆风前行，走得并不容易。
本文重点:
1.赎楼贷产品停发，高杠杆买房的路子逐一被堵死
2.南京月供地图出炉，利率还要上涨
3.今年40余个城市和部门调控超50次，南京又出新政
NO.1|壹
近日，一家名为中广核富盈金融的互联网金融平台通过官方微信和网站宣布，按照监管要求及平台备案情况，预计将于2018年3月1日起逐步停发部分超限赎楼宝产品。同时，暂未到期的超限赎楼宝及丰收宝也将于3月5日起逐步结清。
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赎楼宝就是赎楼贷的衍生理财产品，也就是说，继首付贷后，赎楼贷也紧急刹车了。很明显，围剿在继续，想要依赖高杠杆买房的路子正在逐一被堵死。
那么，什么是赎楼贷?
简单讲，它的作用就是帮助那些还没还清房贷，却又急于把房子出售的人提供房贷尾款，这样一来，卖家就能提前还贷，然后成功卖出房子了。因此，在首付贷被监管叫停后，赎楼贷甚至一度成为部分中介的“拳头产品”。
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尽管“赎楼贷”号称比较安全，但是其资金实际用途已经发生变异。部分赎楼的目的并非是为了方便房产交易，而是为了提高估值重新抵押。
专业人士介绍，“从操作流程来看，如果先解除转按揭抵押，再重新申请房屋抵押贷款，这样似乎并不违规，但是贷款客户一方面申请了年化利率高达18%的赎楼贷，另一方面又申请金额和比例较高的房屋抵押贷款，其流动性风险明显增大。并且，在此过程中借款人很可能擅自更改抵押贷款的资金用途，一旦资金用途的改变被银行查实，客户会面临提前清偿银行贷款的风险。”
既然要求是去杠杆，那么这种过度加杠杆的行为自然不被允许，毕竟一旦控制不好就会引发系统性金融风险，从而带来越来越大的房地产风险。
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没了首付贷，还有赎楼贷;没了赎楼贷，还有月供贷......炒房者、房产金融中介与监管部门斗智斗勇的游戏从未间断。
如果说去年主要是银行的自查自纠，那么今年将会是互联网金融的监管查处，可以预见，局势越来越严峻了。
NO.2|贰
其实2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、济南等多个城市就已曝出房贷收紧、房贷利率上浮的情况。而近日又有城市加入了利率上浮行列，更甚者南京再次上浮房贷利率。
南京目前有两家银行首套房贷利率上浮到25%，分别是:南京银行和民生银行，其中南京银行二套房最高更是上浮达30%。
根据365淘房最新摸底统计，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，个别上浮25%，二套房利率最高上浮达30%。
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若以贷款200万，30年、等额本息的还款方式计算，在2017年年初贷款利率尚有八五折的时候，每月仅还9745元;而现在最高上浮1.3倍，每月要还12470元，也就是多还了2725元。
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那在各区买房需要多少月供呢?这里以面积100㎡、首付3成、利率上浮15%计算为例，具体如下:
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扎心的是，不少业内人士认为，由于资金成本的上行仍在持续，因此后续不排除还有继续上涨的可能。
中原地产首席分析师张大伟指出，一方面，资金价上行对于房地产影响越来越大，购房者的压力也越来越大。但另一方面，目前的执行利率从历史角度来看仍处于较低点，原因在于基准利率是历史最低点，即便上浮10%也不及此前的历史高位。
而近年来首套房的执行利率平均值在6%，因此他认为目前的房贷环境还属于低利率时代。
当然，较高的执行利率意味着更多的利息支出，这也不可避免的会误伤楼市中的刚需一族。因此，后期出台更全面完善的调控措施也尤为重要。
NO.3|叁
这里也就不得不提到，2018年以来各地频繁的出台调控政策。
文章开头讲到，截止目前，超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策，发布政策内容超过50次。北京、上海、广州、重庆、南京、成都、武汉、天津......一线城市和强二线城市基本都涵盖其中。
而对于南京的刚需群体来说，有条相关政策关乎其切身利益，也就是公积金政策重大调整，开发商不得拒贷，个人贷款额度或将突破30万。若是政策最终落地，将会从极大程度上改善目前的刚需困境。
另外，落地租赁政策也是目前的重中之重。
前天，南京发布新政，要求租房合同需网签备案。
昨天，江宁区人民政府发布了《关于印发江宁区住房租赁试点工作方案的通知》。方案中提到:到2020年底，基本形成供应主体多元、租赁房源充足、政府监管有力、租赁关系稳定有序的住房租赁市场，基本建成购租并举的住房制度，促进我区房地产市场持续稳定发展。
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这些文件政策或许看着只是一种“官方表态”，但不可否认的是，恰是这种“官方表态”表明了租购并举实施下去的决心，房住不炒的决心。
有钱的买房，没钱的，放心，国家会给你房住。总之，别想着投机炒房捞一把了。
最后，咱们来回顾下过年到现在的有关动作。
2月20日，拥有103万粉丝的房产大V博主财上海连续发布三篇微博，大概意思是将减少甚至不发房产类微博，并暗示有可能永久停止更新。坊间纷纷传言，微博大号财上海被约谈了!
2月23日，保监会宣布全面接管安邦保险，彻底宣示了有关部门加强金融监管的决断与毅力。
2月24日，国家统计局发布全国70个城市1月份的房价走势，一二线主要城市纷纷下跌，领跌全国。
2月25日，这一天发生了一件大事!也因为这件事大家认识到，房住不炒不是闹着玩的，本轮房地产调控持续的时间之长，很可能超出所有人的想象。
2月26日，中广核富盈金融平台宣布抽贷，任何客户在该平台交易的赎楼贷资金，不管是否协议到期，都要求立即还钱。这是典型的严查各类信贷资金违规进入房地产。
2月27日，地产股大跌。
各位认为后面会不会还有更大的动作呢?一起拭目以待。
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