南湖库存告急?仍有5盘在售 3月将推优质地块! (据360中房网整合报道)近几年

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(据360中房网整合报道)近几年，南湖发展迅猛，各方面配套都逐步跟上，板块居住氛围越来越浓，从无人问津的城乡结合部蜕变成武汉城市副中心。随着武昌中心区的饱和，以及房龄的老化，越来越多的置业者选择来南湖买房，南湖新盘逐步告急，二手房开始走俏。

新房均价25000元/平左右教育资源成亮点

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被誉为武昌“后花园”的南湖，以其成熟的生活配套、生态的湖泊资源成为了许多购房者心中的热土。除了得天独厚的自然资源，南湖新城周边聚集了大量国内外知名高校和从小学到大学的各级优质教育资源，在武汉学城块版图上，能真正称得上学城住区的唯有南湖新城。

据不完全统计，南湖片区周边的中南财经政法大学、武汉科技学院、华中农业大学等大学以及众多新建小区都配套建设有相应的幼儿园、小学，完全能够满足区域内的教育需求。

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在商业配套上面，区域集聚苏宁电器、武商量贩、沃尔玛等国内外知名品牌，配套相对齐全，能够成为承载35万居民日常购物娱乐及餐饮需求的核心主体。

2013年以后，南湖板块土地供应量明显减少，新增楼盘也比较稀缺。目前该片区在售的新房项目仅5个，分别是南湖九玺、万科翡翠云台、万科金域学府、揽胜公园、东原乐见城，其在售均价在25000元/平米左右。

二手房市场火热土地价格不断走高

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新房库存告急，自然催生了二手房市场的火热。有中介人员透露，目前在南湖置业的多数为外地购房者，其主要看中的是这里的居住氛围，其次生活各方面配套也比较完善，除此之外，距离火车站也比较方便。

2000年左右的小区，如江宏花园目前二手房挂牌均价已经破万，其次华锦花园目前挂牌均价已经涨至13700元/平米。而进入2008年以后就进入了开发高峰期，片区项目扎堆。其中较为热点项目有大华南湖公园世家、武昌府、金地格林小城、保利中央公馆、保利心语等楼盘。

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其次是宝安璞园(一至三期)以及水域天际等小区，目前在中介门店的挂牌价均已经超过22000元/平米了，其中水域天际小区的高层已经达到26000元/平米。宝安璞园小区周边配套较为齐全、生活以及交通配套完善、并且临近沃尔玛商圈、物业管理也比较规范，二手房成交量也比较高。

在该片区目前二手房挂牌价较高的小区还要数金地格林小城，该小区带装修的房源已经挂到25000元/平米，而目前新南湖板块整体的二手房挂牌均价在17351元/平米左右。

为缓解南湖片区房产市场的供需矛盾，3月20日，位于洪山区狮子街珞狮路310号的P(2018)022号地块将会开拍。

目前，地块周边项目有南湖九玺、揽胜公园等项目，周边新房二手房价格均在2万以上，其中金地西岸故事二手房挂牌均价在2万左右,瑞湖天地二手房挂牌价在1.8万左右,芷岸龙庭二手房挂牌价在1.7万左右,华大家园二手房挂牌价也差不多在2万左右。

360中房网