五线城市年轻人的买房故事：父母催买房 有房子方便找媳妇儿
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正文开始：
与一二线城市动辄上万元甚至数万元的房价相比，选择在家乡三四五线城市甚至县城买房，成为众多从农村涌向城市的年轻人安家置业的一种方式。
▲陕西铜川地理位置（图片来源：百度地图）
家在农村的小韩大学毕业后，回到了家乡陕西铜川（据第一财经·新一线城市研究所发布的最新城市排名，铜川排在五线城市之列）某国有银行工作。小韩的买房故事，要从2016年10月说起。当时，父母借钱交了首付款，为他买一套房子。
小韩告诉每日经济新闻采访人员，父母催他买房的理由是“有房子方便说媳妇儿”。
与此同时，
安居客春节期间返乡置业调研结果显示，超过六成人认为家乡最大的变化是房价变高。
房子：结婚的筹码
2017年12月，小韩的房子交房，这让他终于对买房子有点感觉了。
“去年10月份我才办好公积金贷款，开始还房贷。直到拿到新房钥匙，马上面临装修，才感觉到压力很大。”小韩告诉每日经济新闻采访人员，他的压力源于装修的钱还没有着落。小韩的父母都是农民，家里的5亩苹果园是所有家庭收入来源。
2014年小韩从西安的一所重点高校毕业后，回到家乡铜川工作，当时父母就催着小韩赶紧看房子。按小韩的说法，他的两个姐姐都已成婚，自己工作也稳定了，父母就想让他早点买房，把婚事定下来。
小韩说，“当时我还没想好是否就在铜川一直呆下去，而且那时候也没觉得房价会怎么涨，不想太早背上房贷，再说我也没女朋友，就一直没考虑买房。”
时间到了2016年下半年，小韩的父母坐不住了，眼看着房价从2014年的两千多元涨到了当时的三千多元，再拖下去只会越来越贵。而小韩当时的心态也有了一些变化，几次相亲经历让他觉得，“相亲时有套房子还是很重要的”。
根据小韩的观察，对于农村人来说，如果男方在城里有房子，媒人帮你介绍对象时就会更积极，也更容易获得女方认可；其次，相亲时女方可能不会直接问房子的事，但会通过侧面打听男方是否有房子以及房子的位置、面积等；第三，现在农村很多年轻人都在进城买房，“不光在铜川，我们村在西安买房的人都有不少。”
据了解，小韩的房子买在铜川新区，周围有几所中小学，地理位置较好。考虑到未来父母的养老问题，小韩选择了一套135平方米的三居室。
“
我爸妈的意思就是，现在房子定了，随时就可以结婚了。
”小韩说，虽然现在没对象，但爸妈一直催着，自己也能明显感觉到，相亲时有房子还是很有帮助的。
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来源：摄图网（图文无关）
房款：两代人的压力
据小韩介绍，2016年下半年，铜川市新区的房价在3500元/平方米左右，加上开发商给的折扣后，最后成交价在3300元/平方米左右。
小韩买的房子总价44万元，首付款24万元，贷款20万元。但24万元的首付对于一个农村家庭而言算是巨款了。
家里的苹果园每年有4万～5万元收入，买房时小韩父母拿出了10多万元，小韩自己拿了3万元。之后，小韩父母又向亲戚借了7万元，补足了首付款。
每月1200元的月供由小韩自己来还。“我每个月工资3000多元，加上公积金还房贷倒没有什么压力，但是现在马上面临装修，又得借好几万元，感觉对不起父母。”
小韩说，自己父母的观念是不管贷款还是借钱，都想早点还上，不想背债。
“所以买房后，他们工作特别拼，还建起了一个苹果代收库房，帮外地苹果商收苹果，每年能多收入约一万元。”
但小韩自己的想法是，亲戚的钱如果急用可以先还上，银行的贷款还是慢慢还比较划算。
加上父母身体都不好，他不想让父母太过劳累。“这次新房就打算随便装一下，不敢借太多钱。”
每日经济新闻采访人员注意到，2017年清华大学中国经济数据中心发布的“城镇化全国入户调查数据”显示，21.6%的农村户籍流动人口家庭已在城镇买房，80%以上的新生代农民子女选择在县城及以上层级的城市定居。
现在，铜川新区的房价已经达到4000元/平方米左右，有的楼盘报价甚至已达4200元/平方米，“总体来看，父母让买房是对的，毕竟房价涨了。“小韩说。
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来源：摄图网（图文无关）
县城小涨容易大涨难
安居客首席房地产分析师张波告诉每日经济新闻采访人员，目前县城楼市主要受两方面影响：
其一为政策红利，即贷款及首付政策、利率优惠、购房补贴、税费减免等；
二是周边大中型城市的辐射，部分经济实力强劲的三四线城市，不仅能吸附县城的人口，也会稀释县城的购买力。
而中国城镇化促使农村人口不断向城市转移，小城镇和县城人口向大中城市转移。在这样的背景之下，当城市房价差距日渐拉大、一二线城市调控政策不放松，返乡置业购房需求增长明显。
浙商证券研究指出，前几年四五线城市主要因为库存高企致房价滞涨，许多外流人口返乡时不看好房产的价值，更多在距离三四线城市不远的省会级城市置业。但近两年由于大城市房价上涨，这些三四线城市的房价优势逐渐显现出来，伴随城市基本建设的提升，看好区域未来房价上涨潜力，越来越多的外流人口选择返乡置业，改善家人的居住环境。
安居客春节期间返乡置业调研结果显示，超过六成人认为家乡最大的变化是房价变高。“这也是为何在2018年春节，三四线城市出现了明显的返乡购房热潮。”张波直言。
基于上述各项因素的推动，张波告诉采访人员，县城楼市虽然大涨难现，但小涨会持续出现。
张波指出，经过两年棚改加速去库存，绝大部分县城的房价已经历了一波明显的上调。虽然2018年的棚改目标还有580万套之多，但可以肯定的是县城房价的上涨预期已经偏弱。
张波建议，期待房价下跌后再买房对刚需族来说并不是一个好选择，建议2018年选择适合自己的项目入手。
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来源：每日经济新闻
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采访人员：任钢 吴若凡
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