刚刚定了，五年一二线城市房价涨一倍，三四线城市房价涨二倍众所周知

傻大方小编提示您本文标题是：刚刚定了，五年一二线城市房价涨一倍，三四线城市房价涨二倍。来源是刘全战略。

众所周知，中国房价已经上涨20多年，房地产行业在国民经济发展中贡献功不可没，但必须要服从国家总体经济发展战略。刘全分析认为，房地产行业作为支柱产业及重要基础产业，直接影响国民经济发展及金融市场等宏观经济系统安全。中国经济发展进入了新周期，经济增长模式、经济结构等发生明显变化，中国经济长期向好的基本面没有改变。因此，房地产市场调控政策就是要避免房价出现暴涨、暴跌，确保房地产市场健康稳定发展是重中之重。

刘全分析认为，中国地区经济发展不平衡及城市化进程快速发展，中西部、东北部等地区人口大量向珠三角、长三角和京津等经济发达地区聚集。城市层面人口主要向一二线城市和区域性中心城市流向增速明显，东南部地区人口有回流中北部地区数量增多。中国社会正处于人口迁移的第三个新阶段，外来人口向一线城市和二线城市流动是主要迁移方向。大量外来人口迁入城市就要考虑购买房产，这也是在城市生活定居的重要保障。

2018年1月份，全国300个城市共推出住宅用地800宗，环比减少26%；推出土地面积3720万平方米，环比减少36%。住宅用地成交588宗，环比减少44%；成交面积2873万平方米，环比减少49%。300个城市住宅用地出让金总额3032亿元，环比减少39%。300个城市住宅用地成交均价4647元平方米，环比增加21%，同比增加42%。300个城市住宅用地平均溢价率24%。刘全认为，大中城市住宅用地供给量逐年减少，土地供给不足是很多城市面临的共同问题。土地价格是房价上涨的动力，而房价差别就是取决于城市土地价格。

刘全分析认为，一二线城市和区域性中心城市是大量外来人口主要迁入地，该地区房价并不是本地居民收入所决定，而是由社会总体经济实力及富裕阶层迁入、市场供应能力与开发成本等共同决定。一二线城市房价持续上涨与大量人口迁入、土地价格、金融政策和市场供给不足等有直接关系。五年一二线城市房价涨一倍，主要是受市场供求关系及投资炒房等推动房价上涨；三四线城市房价涨二倍，一二线城市人员回乡置业及城市化发展和投资炒房等推动房价上涨。

刘全分析认为，房价在市场层面受大量外来人口迁入，城市化快速发展与农村人口进城置业，投资炒房及自住需求等共同推动楼市基本面利好。房价在成本层面受通货膨胀，土地价格上涨和开发成本增加等成本性上涨支撑起高房价。全国大中城市房价持续走高，主要受市场供求关系及开发成本性上涨等多种因素叠加影响。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.3.2