三四线去库存目标已经达成，你还去买房吗? 最近

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最近，三四线楼市很是高调。

前段时间，国家统计局公布1月份房价数据，同比来看，深圳、南京、北京、杭州等11个调控力度较大的一二线城市出现下调，而大连、北海、常德等三线城市涨幅明显，均超过10%。

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春节长假期间，一二线城市的网签数据基本全面暂停，楼市热度依然以三四线城市为主。从春节假期前一周(2月8日-14日)开始，一线城市楼市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，但三线城市整体成交却继续上升，升幅达35%。不少标杆房企都在三四线城市开启“春节抢收”销售。其中青岛、温州、无锡、泉州表现抢眼。

其实，这个时点三四线楼市成交持续活跃很好理解。

首先，是“支持三四线去库存”政策的强力效应。在此政策支持下，三四线城市不仅拥有比一二线城市更宽松的政策环境，比如不限购、不限贷等;同时还拥有定向的“金融支持”，以及政府帮忙催生的一大批需求。

这里主要讲讲后者。拆迁补偿，最初是拆房补房，后改为房子和赔偿款二选一，最后就是现在我们所熟知的“棚改货币化安置”。由此，就创造了大量的本地需求。

本来，棚改货币化安置推行比较困难，因为地方政府也没钱。但是架不住央妈给力，从2014年开始，央妈通过国开行等金融机构，推出了PSL(抵押补充贷款，长期限、低利率)帮助地方政府推进棚改。到2016年底，已经定向“放水”2万多亿。

由此，一大批拿着拆迁款的本地人就成为了三四线城市去库存的主力，住上了新房;地方政府也完成了棚改大任，城市旧貌换新颜。仅从楼市角度看，事情到此，算是一个双赢局面。

第二个原因，当然是返乡置业人群的接力。

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这类人群一部分是纯刚需，为三五年后的自己，或尚在老家的父母买房;还有一部分则是打工的积蓄，需要保值增值，买不起一二线，也很少接触投资理财方面知识，回老家买房，就成了人之常情。

第三，大城市外溢的需求也是目前三四线城市火爆的原因。买房是国人投资最主要的渠道，当一二线价格狂飙且限购严格，且三四线又火起来时，有一部分人心动也在所难免。

这篇文章，主要是敲给以投资和“保值”心态计划入手三四线城市的朋友们，三四线是否值得去?

从最根本的来看，买了总要卖，才算赚了。那么，你打算谁为你接盘?投资客，还是本地侠?

首先说说本地侠。一个小城市，月均工资2000元，每平米房价七八千，只有极少数的“富人”才有可能买得起;拿到钱的棚改户，该买的早就买了，兜里也不剩几个钱了，要知道，三四线房价的这一轮大涨，他们是主力军。

再说说投资客，返乡置业的本地人还好，有毅力多站几年岗，但是估计多数也就只买一套，接二连三买得还是少数;纯投资客更要命，两年左右见不到收益兑现，就得退潮一般撤，只恨没多生两条腿。

此外，从政策角度来看，中央在三四线城市去库存的目标已经基本达成了，三四线城市政策存在太多不确定性。

2017年底全国楼市库存去化了1.5亿平方米，三四线城市成为主力，以住宅为主。吉林省前段时间透漏已经实现了3年库存2年完成的目标;而山东省统计局也发文，现房库存规模降至2014年以来最低水平，16个市待售面积均呈下降态势，其中，烟台、潍坊、威海、临沂、滨州、菏泽等降幅超过20%。

年前中央还在喊话分城调控，三四线城市以去库存为主，转过年来话锋一转，变成了去库存的同时也要防止楼市过热。

目前，三四线城市已经涨过一波，现在的房价明显处于高位，加上去年一整年的去库存又提前透支了市场需求，此时入手，无异于刀口舔血，搞不好就成了接盘侠。

当然，帮主本文中所说的三四线城市，并不包括北京、上海和深圳城市圈辐射范围的燕郊、昆山等城市，这些城市又属于另一种概念，会另外讨论。

关于三四线城市买房这一话题的更多讨论，可以关注今晚买房大家帮的直播。

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