重要文件发布!这样买房能省几十万!你还不知道? 转眼已经是2018年了说好的房子买到了

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转眼已经是2018年了

说好的房子买到了吗?

打算在2017买房的小伙伴们

常常会碰到这样的尴尬

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全款的往里走，按揭的不要堵门口

公积金的把小黄车挪走!

虽然可以用公积金贷款

但开发商有一万种方法不卖给你!

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现在，国家四部门发布《通知》

明确规定开发商

不得限制、阻挠、拒绝购房人

使用住房公积金贷款

再也不用担心公积金买不了房啦!

生活妹已经为你整理好了攻略!

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公积金新政策

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●公积金新政 ●买房能省多少钱

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开发商拒绝公积金怎么办

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●为什么拒绝公积金 ●该怎么办

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公积金贷款的好处和限制

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●

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10大好处●

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5大限制

4.提取公积金

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●提取本人及配偶公积金 ●提取本人公积金

5.如何办理公积金贷款

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●贷款额度 ●一手房贷款 ●二手房贷款

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近日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，有利于降低购房成本。

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加快审批速度

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自受理贷款申请之日起

10个工作日内完成审批工作

及时受理抵押登记申请

10个工作日内完成抵押登记手续

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加强监管力度

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不得以抬价、减少折扣等方式

限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金

或签署放弃使用公积金的文件

开发企业要提供书面承诺

并在售楼现场公示

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加大惩戒力度

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及时查处、责令整改

违规严重、拒不整改的企业

将公开曝光，纳入企业征信系统

依法严肃处理

公积金买房能省多少钱

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目前住房公积金

个人住房贷款利率3.25%

远低于商业房贷基准利率4.9%

而大部分城市的商贷利率

没有折扣，部分甚至上调

公积金贷款大大减轻购房负担

公积金贷款利率商业贷款利率5年(含)以下2.75%5年(含)以下4.75%5年以上3.25%5年以上4.90%

举个例子:

假设贷款100万元，期限20年

可比现行商贷节省利息

20万元以上!

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遇到拒绝公积金贷款的开发商

我们应该怎么做呢

为啥开发商拒绝公积金贷款

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业内指出，很多房企拒绝公积金

是为了加快资金回笼

新措施加快公积金贷款的发放节奏

也可及时把资金拨付给相关企业

实现房企资金的较好回笼

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开发商拒绝公积金怎么办

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遇到拒绝公积金贷款的开发商

可通过12345市民热线

12329住房公积金服务热线

等渠道投诉举报

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公积金的10大好处

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除了贷款的利率较低

公积金还有许多好处

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公积金的5大限制

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享受公积金便利的同时

这些限制也要知道哦

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图片来源:腾讯财经《财看见》

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哪些情况可以提取公积金

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申请提取本人及配偶公积金

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1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2、偿还购房贷款本息的;

3、租房自住的;

4、本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的;

5、遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的;

6、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。

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申请提取本人住房公积金

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1、离休、退休的;

2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;

3、出国定居或到港、澳、台定居的;

4、与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的;

5、与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的;

6、非成都户籍职工与单位终止劳动关系离开本市、成都户籍职工与单位终止劳动关系且户籍迁出本市的;

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申请条件

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公积金个人贷款申请条件

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1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

2、具有常住户口或有效居留身份证明的职工;

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金贷款余额;

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

5、有较稳定的经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;

7、成都住房公积金管理中心规定的其他条件。

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贷款额度

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符合住贷款条件的

两人及以上的职工家庭

单笔最高贷款额度为70万元

单职工单笔最高贷款额度为40万元

单笔可贷额度计算公式

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1、符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元)

2、单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元)。

3、时间系数:连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;

连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;

连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1;

异地贷款缴存时间系数统一为0.5。

4、符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。

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需同时具备以下条件

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1、贷款成数最高不超过7成。

2、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。

3、借款人住房公积金上月正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

4、符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、收入等因素综合评估确定最终贷款额度。

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一手房贷款申请

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一手房公积金贷款所需资料

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1、二代身份证或军官证原件;户口薄(首页和借款申请人本页)原件;婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件，及各证件的6份复印件。

2、开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

3、购房合同正本原件2份和2份复印件;购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。

4、拟购买住房的首付款凭证:首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

5、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(办理贷款的职工，可在成都住房公积金管理中心各服务大厅打印2份《个人及家庭房屋登记信息登记》)。

6、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

7、委托扣款(还款)帐户:主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。

8、收入证明:缴存住房公积金的借款人收入以职工缴存基数为准。未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明(中心网站可下载格式)原件2份和1份复印件;其中月收入3500元以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。

9、缴存证明:在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心提供近6个月(含)以上连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件。

10、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

贷款办理流程

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1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料

2、受托银行进行受理、审核

3、中心进行审批

4、借款人到担保公司办理担保手续

5、担保公司出具《担保承诺书》

6、借款人到银行签订借款合同

7、中心核准发放

8、受托银行发放贷款

9、受托银行通知借款人领取《借款合同》

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二手房贷款申请

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买方需提供资料

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1、二代身份证或军官证原件和4份复印件。

2、户口薄(首页和借款申请人本页)原件，婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件及各证件3份复印件。

3、符合规定的住房买卖合同或协议正本1份和1份复印件。

4、拟购买住房的首付款凭证(经买卖双方确认的银行转账凭据、银行现金缴款单、首付款收据等)原件，3份复印件。

5、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份复印件(可在成都住房公积金管理中心打印2份《个人及家庭房屋登记信息登记》)。

6、委托扣款(还款)账户:主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

7、收入证明:缴存住房公积金的借款人收入以职工缴存基数为准。未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明(中心网站可下载格式)原件2份和1份复印件;其中月收入3500元以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件1份和1份复印件。

8、缴存证明:在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月(含)以上连续正常缴存住房公积金，且住房公积金账户状态为正常的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件。

9、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

卖方需提供资料

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3、拟售住房的《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件和4份复印件(新都、崇州还需提供拟售住房的《国有土地使用证》原件和3份复印件)。

4、登记机关出具的房屋信息摘要原件和1份复印件。

5、收款账户:卖房人的储蓄卡或储蓄存折原件和2份复印件。

6、如拟售房屋地址变更，需提供相关证明材料原件和2份复印件。

7、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

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贷款办理流程

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1、买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料，受托银行进行受理，初审。

2、银行初审通过后，评估公司进行勘验并出具评估报告。

3、根据评估公司评估报告、借款人家庭住房登记记录信息证明等材料，银行进行审核，银行审核通过后报中心审批。

4、中心审批通过后，借款人办理贷款担保相关手续,到银行签订借款合同，买卖双方办理产权过户手续。

5、借款人领取新产权并办妥抵押登记手续，借款人待受托银行领取他项权证等资料。

6、中心核准发放，受托银行发放贷款，受托银行通知借款人领取《借款合同》。

如果关于公积金贷款还有其他疑问

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明白要怎么办理公积金贷款了吗?

快收藏这份公积金贷款指南吧

再也不愁公积金买不到房啦

公积金贷款一站式服务大厅

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(先置顶邛崃市的)

邛崃服务大厅:

邛崃市东街109号2楼

城中服务大厅

人民中路一段28号房地产大厦3楼

城南服务大厅

高新区锦城大道961号人居置业1楼

城东服务大厅

建设南路3号成都市总工会

东郊职工群众惠民服务中心北侧2楼

城西服务大厅

市青羊大道129号

成都市劳动人民文化宫文体中心3楼

城北服务大厅

成都市一环路北二段32号4楼

温江服务大厅

温江区东大街1号建行4楼

龙泉驿服务大厅

龙泉驿区驿都东路1146号建行4楼

新都服务大厅

新都区桂湖东路58号建行3楼

双流服务大厅

双流区顺城街27号建行2楼

青白江服务大厅

青白江区华金大道2段270号3楼

金堂服务大厅

金堂县迎宾大道一段14号

郫都服务大厅

郫都区东大街工行3楼

大邑服务大厅

大邑县西街建行大楼5楼

彭州服务大厅

彭州市天彭镇新康路113号

崇州服务大厅

崇州市蜀州南路58号恒昌房产2楼

蒲江服务大厅

蒲江县运输公司大楼3楼

新津服务大厅

新津县五津北路建行4楼

都江堰服务大厅

都江堰市都江堰大道

水电花园综合楼2楼

一站式服务试点受托银行网点

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工行金牛支行

金牛区沙湾路258号

二楼小额贷款中心

建行一支行

高新区天府大道北段1480号

德商国际A座二楼

工行草市支行

青羊区草市街64号五楼个贷中心

建行一支行

青羊区东城根中街138号

8楼个贷中心

兴业银行成都分行

锦江区宏济中路8号二楼

零售信贷集中受理中心

再也不用担心开发商拒绝公积金啦

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我们脑壳都抓烂了

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才为大家整理这份公积金贷款指南

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