买房子在我们生活中，显然已经成为一个热门话题，那我们今天就来聊聊，为什么买一个小区的房子，房价还会相差那么多呢？希望大家看了之后，能有所帮助，以后买房子注意点，别再吃亏上当了。

房子|小区|面积|一半|价格|相差---

第一点:变相优惠
为啥买同一个小区的房子，面积一样，价格相差一半？。房子|小区|面积|一半|价格|相差---

我们先来了解一下，房子到底是经过了什么？才能真正开始出售的，首先我们要知道开发商只是负责拿地，拍地，地块买好，那么开发商会选择承包给建筑商，来盖房子，盖好了房子，拿了预售许可证才可以对外出售，这时大部分开发商会选择半包或者全包给代理公司来卖，因为代理公司有强大的销售团队。

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那么半包是什么意思？就是开发商只接待本市够房者，代理商接待外地购房者，全包就是代理商独卖。售楼处一旦有了代理商，那花头就大了，各种优惠政策，各种套路销售，大大增加了购房成本，看着优惠了，实际上我们多交了10几万，这10万还是不开发票的，关键你还蒙在鼓里，大大增加了购房成本。

那么遇到这样的事，我们怎么解决？其实不难，每个售楼处都有开发商销售，只要你是本地人说本地话，就应该是开发商销售接待，如果是外地人，最好找个本地的朋友一起过去，先说朋友要买，让他去谈，自然就不会出现这么多变相优惠，房子是多少钱就是多少钱。

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买房一定要心细，可别贪便宜，吃了大亏，很多小区的地块分为两种，一种70产权住宅，一种40-50产权的商业用地，但是很多开发商把房子盖的一样，你根本从外观上无法分辨，所以我们一定要仔细看合同，合同上有产权这一项，仔细看看。

你只要记住·，不贪小便宜就行，正常住宅单价和商业住宅单价相差3分之1左右，100万的住宅，换成商业住宅在70万左右，但是你真要贪便宜买了，那你就会有很多事做不了，商业产权，小孩子上不了学区，户口没法落户等问题很多很多。

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另外房龄楼层户型朝向，都是影响房价的因素，买房子是大事，多看看，千万别一冲动，心血来潮买了，以免后悔莫及。

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最后友情提示;房价今年一定会降，别着急买，有很多原因，我前面几篇文章都有写到，大家可以去看看，希望能帮助到你们。

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