政经谭 | 武汉落地新房预售资金监管深圳统计局称GDP未超香港武汉新建商品房预售资金监管实施细则

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武汉新建商品房预售资金监管实施细则公开征求意见

近日，为进一步明确和细化新建商品房预售资金监管工作，武汉制定并公布《武汉市新建商品房预售资金监管实施细则》，并于2月27日至3月5日公开征求意见。

根据《细则》，在武汉行政区域内预售的新建商品房项目都将被纳入预售资金监管，预售监管资金分为重点监管资金和非重点监管资金。重点监管资金是用于购置本项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用的资金，除此范围以外的是非重点监管资金。

在标准上，《细则》分情况作出明确规定：对形象进度达到结构封顶并已支付完封顶施工进度款的新建商品房项目，重点监管资金标准为项目总预售款的15%；对项目形象进度达到主体结构1/2并已支付相应施工进度款的，重点监管资金标准为项目总预售款的20%；未达到上述条件的，重点监管资金标准为项目总预售款的25%。

值得注意的是，符合三种情形的项目，重点监管资金可按项目总预售款的15%的最低档标准执行。三种情形包括：上年度在武汉开发施工面积在30万平方米、销售额在15亿元以上，且无不良信用记录的开发企业(集团)；按照武汉市建筑产业现代化要求建设的商品住宅项目；按照装配式建造方式开发建设的商品房项目。

按照《细则》要求，开发企业应协助购房人将全部房价款交入监管账户，并按规定使用资金，应提交真实、有效的申请材料办理新建商品房预售资金监管的相关手续。

具体来看，开发企业若不按规定使用新建商品房预售资金、不按规定将房价款存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管、以及提交虚假的材料办理新建商品房预售资金监管相关手续，由监管机构责令其限期改正、暂停监管资金拨付，逾期不改的，由监管部门关闭该项目商品房买卖合同网上签约，同时记入开发企业信用档案并向社会公示。

同时，各商业银行在发放新建商品房购房贷款时，也应当将购房贷款发放到相应监管账户，若各商业银行不按规定履行义务，监管机构可将其违规行为通报金融主管部门。

深圳统计局：2017年GDP总量22438.39亿与香港差距缩小至611亿

3月1日，深圳市统计局发布2017年GDP总量简析称，2017年，深圳全市生产总值22438.39亿元，按可比价格计算，比上年增长8.8%，总量占全国、全省比重分别达到2.7%和25%。

观点地产新媒体从官网查询获悉，过去的2017年深圳在全国31个省份中GDP总量居第15位，在内地大中城市中居第3位。其中第一产业增加值18.54亿元，增长52.8%；第二产业增加值9266.83亿元，增长8.8%；第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%。

在公布的GDP总量简析中，深圳统计局还针对媒体报道的深圳GDP首超香港进行了回应，其表示同期香港本地生产总值26626.37亿港元，增长3.8%，按照2017年人民币兑港币平均汇率1.1552折算，2017年香港GDP为23049.14亿元，深港GDP尚差611亿元。

深圳龙岗4个城市更新单位获批涉碧桂园10万平项目

近日，龙岗区城市更新局发布的《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》显示，包括坂田、南湾、园山、坪地四个旧改项目获批，拟拆除重建用地面积约25.7万平方米。

观点地产新媒体查阅公告，石化坂田新村旧住宅区城市更新单元位于坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧，申报主体为深圳市龙岗区城市更新局拟拆除重建用地面积1.97万平方米，拟更新方向为居住、商业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于6897平方米的公共利益用地。

位于南湾的上李朗方鑫路工业区城市更新单元申报主体为深圳市龙成房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积5.84万平方米，拟更新方向为新型产业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于17861平方米规划道路用地等公共利益用地。

位于园山的荷坳社区金源工业区城市更新单元由深圳市横岗投资股份有限公司申报，拟拆除重建用地面积7.69万平方米，拟更新方向为新型产业、普通工业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于11542平方米的公共利益用地。

丁山河片区（DY07）城市更新单元位于坪地街道教育路与吉祥路交汇处西南侧，该项目由碧桂园旗下公司——深圳市碧桂衡佳投资有限公司为申报主体单位，拟拆除重建用地面积10.23万平方米，拟更新方向为居住、商业功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于51845平方米的公共利益用地。

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