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来源：综合21财闻汇等

房子是用来住的，不是用来炒的！2018年，请牢牢记住这句话！

中信银行暂停北京200万元以上个人住房抵押贷银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。

昨日（2月28日）传来消息，中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。

除了暂停新增业务之后，连那些批复但还没有放款住房抵押贷款，中信银行也一律停止放款。

住房抵押贷款是放大商品房金融功能的重要手段，中信银行此举无疑是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的重要举措。中信银行官方表示，坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

春江水暖鸭先知，联系到北京二手房已经连续9个月下降，中信银行此举似乎还有更多含义。

 01 

中信银行释放出强烈信号

中国网报道，市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。

对于中信银行叫停北京200万元以上个人住房抵押贷款，彭博社援引一位知情人士的消息称，今年以来企业贷款需求旺盛且贷款利率稳中趋升，银行出于自身商业考虑更愿意发放利润率更高的企业贷款。

住房抵押贷款是中信银行近年来的重点业务之一，而如今却暂停该项业务，中信银行此举释放出了极为强烈的信号。有分析指出，对于商业银行来说，但凡有利可图，就不会轻易叫停，中信银行的举动在一定程度上表明了其对未来房地产市场走向的研判，即很可能未来房价将下行致使相关业务出现亏损。

值得注意的是，包括按揭贷款在内的住房抵押贷款是近年中信银行的一项重点业务。根据中信银行2017年半年报，中信银行住房抵押贷款余额4825.51亿元，比上年末增长 14.72%，增量占全部个人贷款（不含信用卡）增量的56.14%；报告期内个人住房抵押贷款新增 623 亿元，占全部新增贷款的 29.23%。

有什么理由让一家曾经如此喜欢房贷的银行，对北京的个人抵押房贷如此行嫌弃呢？业内人士认为，中信银行突然强势出手，释放出了极为重要也极为强烈的信号：

收紧！收紧！收紧！大力去杠杆！

减少！减少！减少！严控信贷资金投向房地产市场！

对于暂停北京200万元以上个人住房抵押贷款，中信银行回应表示，

自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，我行坚决执行国家关于房地产市场调控的政策，对北京地区相关产品的信贷政策及时进行调整、传导、落地。

知名财经评论家叶檀认为：

这是非常重要的金融信号，怎么估计都不过分。如果推广到其他银行，直接关系金融、房地产，甚至实体经济的发展。

毫无疑问，这是中国金融去杠杆的又一标志，市场资金会更加紧张。中信银行用行动“证明”不看好北京房价。

 02 

颤抖吧，炒房者！

多地银行上调首套房贷款利率

与中信银行一起到来的，还有这样一个大消息：

北京地区多家银行首套房贷款利率再次上调，

基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

根据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。

房贷利率如此大幅度的上调，对购房者意味着什么？对楼市意味着什么？想必各位心里都有一杆秤。

房贷利率收紧不是现在才有的事，早在2017年上半年就开始了。而

开年以来

，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨，多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮10%以上。

多地传出房贷政策收紧的消息，各大商业银行接连上浮房贷贷率，

银行对个人住房贷款收紧的信号越来越明显。

利率上调就意味着，买房者每月还款也会随之增长。如果以100万元贷款作为基础算一笔账，首套房贷款利率上浮10%，

那么每100万元贷款每月就要多还1200元左右

，

更别说上浮20%-30%了。

张大伟说：“从目前市场看，主流按照5.39计算，因为贷款只能贷25年，所以按照100万贷款额度计算，月供是6075元左右。每100万贷款月供额度每月增加1200左右。”

毫无疑问，

这是中国金融去杠杆的又一标志，而这对楼市来说，这无异于掐住七寸的一招。

在开发商和购房者的认知里，中国的房地产就是一个周而复始的弹簧，房价滞涨乃至下跌，只是暂时的，大涨、长期涨才是永恒的，尤其是前几轮“虎头蛇尾”的调控，更是加重了从开发商到投机客们的赌性；此时政策加码，意在让开发商和投机客趁早认清局势：中国房价再也难有更大的上涨空间。