世贸原山首府业主喊话:楼体严重裂缝，质量堪忧，开放商如何解决? 最美的风景是归家的旅途

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最美的风景是归家的旅途，经过自己的努力，拥有一所理想中的新房，是非常幸福之事。然而交房不久之后，问题接踵而来，让这个小区的业主有点“焦头烂额”了。

28日上午，山房网接到世茂原山首府15号楼业主王先生的电话，反映其15号与16号楼楼体侧面有一处墙体出现了严重的裂缝。从电话中，小编可以感受到王先生的焦急与无奈。

楼体|世贸|首府|原山|业主---

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据了解，世茂原山首府是世茂集团匠筑的62万㎡生活社区，项目位于济南市二环内的主城区，白马山南路25号(原白马山啤酒厂),由山东世盈置业有限公司开发，项目涵盖102-155㎡高层、小高层、洋房等多种业态。从售楼处了解到，目前11号楼正在热售当中。

“我们想知道这是房屋在建造的时候工程上的疏忽导致的问题，还是材料的质量问题导致的?是否影响我们的居住安全?要知道，这可不是小事情。要是因此造成楼体倾斜，或是内部管道断裂等，麻烦可就大了!”王先生说。

业主声音

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有一位维保人员在业主群中解释说:楼体裂痕处是一个配电小屋，并不是跟楼体一起浇筑，是配电小屋出现的沉降造成，并不是楼的主体结构出现裂痕。

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业主群中不少都在讨论着房子的安全问题。“今天有人跟我们说，这个裂缝是外面的配电房裂，房子的主体结构是安全的，但是我们不明白主体结构安全到底是什么意思?”世贸原山首府业主说，他们想尽快看到书面的房屋安全鉴定结果。

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“我们想尽快看到书面鉴定结果，才能放心，而不是世茂这么草率的回答!”15号楼一位女士回答。

据业主反应，到目前为止世茂原山首府并没有安排相关部门修复该栋楼周边的沉降地面，也没有相关的监测单位对出现沉降迹象的地面进行安全状况监测。业主对居住安全都表示非常的担心，其他单元的业主也表示，这会对整个小区的居民出行安全带来影响。

都有哪些原因导致裂缝出现?

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砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类:由于温度所造成的裂缝、由于砌体刚度不足而产生的裂缝、由于砌体强度不足产生的裂缝、由于地基不均匀沉陷产生裂缝、非结构性裂缝(粉刷层龟裂)。

已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。

由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。

由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。

如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。提高墙体强度的裂缝修补方法提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。

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地基下沉有补偿方案吗?

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正常的情况下，房屋质量有问题，以致不能正常使用的，买受人有权解除合同，要求退房，并要求出卖人承担损失，(也就是你所说的房屋差价和装修损失)。

如果解除了合同、退了房，买卖房屋关系终结。退了房，但又没拿到钱，那么你没就另外形成了债权债务关系，也就是说开发商欠你钱，如果不支付的话，你只能依据退房协议主张欠款。

由于地基下沉导致的房屋墙体裂缝可分为几大类问题，住户可以结合自己的实际情况来解决问题，如果是因为房屋质量问题导致房屋不能入住的情况下，应该有具体的补偿方案来解决问题。

山房网咨询了相关律师，律师解答说:如果业主对墙体开裂有顾虑，担心危及居住安全的，可以向城区住建部门投诉，或向具有资质的社会专业机构申请勘验，出具报告后与开发商协商解决问题。如果业主认为有所怀疑或者对这个答复不满意，也可以委托相关的专门有房屋质量鉴定的这种机构来检验，从而与开发商进行协商赔偿。

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