今年，这些城市限购有望放松！春节刚结束

傻大方小编提示您本文标题是：今年，这些城市限购有望放松！。来源是搜房网。

今年，这些城市限购有望放松！。限购|有望|财政|房价上涨|依赖度---

春节刚结束，楼市又被补刀了！

就在南京、合肥、兰州、西安等城市相继变相放松限购、限价等政策，不少人认为楼市严控“撕开了一道口子”时，广州、河北等城市的购房利率继续上浮。

此外，不少三四线城市也在春节前后启动调控收紧步伐。如2月13日，淄博市政府发布了淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施。

那么观察上述现象之间，有什么关系呢？

业内人士认为：2018年，楼市政策真正进入到精细化阶段，进入分类调控、因城施策的关键之年。

NO.1 ｜2018年，楼市步入精细化调整

涉及到三、四线城市，近期，不少人的朋友圈，被下面这段话刷屏：

“中国有180个城市，正在逐渐收缩。”

这来自于北京城市实验室创始人龙瀛的一场演讲。

他把第五次人口普查（2000年）和第六次人口普查（2010年）做了个对比。结果发现，过去10年，中国有三分之一的国土人口密度在下降。

他说，他发现了中国的秘密。中国有180个城市，正在逐渐收缩。

但有意思的是，收缩的城市并非大家想象中的衰败。

我们经常说，房价贵，房价贵，值钱的真是房子吗？值钱的是地，是地上的资源。

我们知道，这一轮房价上涨从15年到17年已经持续了三年，而且，从18年一些小城市棚改的目标看，依然还会有些地方存在上涨空间。房价上涨了，房子更容易卖，开发商更愿意拿地，政府就能卖更多地，把这部分资金用于城市建设。

所以，我们就看到这种矛盾现象：即使小城市人口净流出，但环境依然在变好、城市面积依然在扩大。

通过拍卖土地获得收益来进行城市经营，这种方式几乎全国每个城市都有。只是对土地财政的依赖程度不一样而已。

2017年的调控总思路是因城施策，但市场火热、政策严厉的情况下，全国不同城市限购限贷范围逐渐扩大，多个城市的“限售”政策也相继出台。这种情况枪打出头鸟，大家必须服从指挥。

但2018年初，兰州、重庆、南京等地放宽落户限制或者定向取消限购政策，已经说明部分城市局部开始松动，全国楼市步入精细化调控阶段。看到这里大家也没必要恐慌，这不代表房价会再次大涨，或者全国所有城市放松限购。

分析下这些城市的特殊之处。以直接放宽限购政策的兰州为例，兰州房价上涨过快的地方在市区，而郊区及郊县的库存依然严重过剩，严格限购的意义不大。此次政策调整，目的是为让郊区市场库存加速去化，同时防止炒房客进去市区。重庆、南京放宽落后，归根到底，还是为了增强人口的吸附能力，在城市抢人大战中取得先机。毕竟，二线压力都很大，要在2020年完成新型城镇化的重大任务，达到户籍人口城镇化率 45%以上的硬性指标。

但是，这些城市相同的一点：高度依赖土地财政。

限购|有望|财政|房价上涨|依赖度---

NO.2 ｜哪些城市，可能会放宽调控政策

所以，2018年，高度依赖土地财政的城市，有很大可能会适当放宽调控政策。

从历年的房地产占比情况也可以看出，从15年开始，地方政府对于土地财政依赖度仍然较高。随着17、18年地方债务融资的持续收紧，财政紧张的城市会想办法加快土地出让来保证基建资金来源的供给。

限购|有望|财政|房价上涨|依赖度---

针对具体城市，中银证券也主要参考了三个指标给出统计结果：

投资依赖度（固定资产投资/GDP），可以看作是反映债务规模。

财政自给率（财政收入/财政支出），反映偿债能力。

土地依赖度（土地出让金/财政收入），这个大家比较清楚，就是土地出让金占比。

结合这三个指标，投资依赖度较高、财务自给率低、土地财政依赖度高的城市很可能放宽调控政策。

统计结果如下：除了一线上海、北京、深圳、广州既没有大规模负债，对土地财政依赖度较低之外，其他二三线的城市都不是很乐观。

首先，投资依赖度和土地依赖度均高的城市：合肥、南昌、郑州、太原等。这一类型城市随着楼市降温，压力会非常大。

其次，还有一些城市，相对没那么急迫，但依然很有压力的：

投资依赖度低、土地依赖度高的城市：杭州、南京、武汉、厦门、宁波、济南等；

投资依赖度高、土地依赖度低的城市：天津、青岛、成都、福州、长沙、西安等；

投资依赖度和财政自给率较低的城市：重庆、兰州、长春、哈尔滨等。